기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 조남동

목감한신더휴 센트럴파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감남서로 35

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,960원 시흥시 대비 높음 29%
  • 693세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
693세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2017.02.02 (9년차)
관리비부과면적
72,179㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
807대
CCTV
198대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화비엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027181
목감한신더휴 센트럴파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,965원 412.5 29,774,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,907원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.9원 대비 392.8 28,348,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 837원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.0 579,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 678원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 6.5 470,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 542원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.2 375,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,937원 556.3 40,150,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,303원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 194.9 14,070,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,163원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 299.2 21,595,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.8 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,190원 높음 105% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 49.8 3,597,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 573원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 396,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,551원 34.1 2,460,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,013원 낮음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 9.7 701,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,737원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 16.7 1,203,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 802원 비교 자료 없음 7.7 555,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,324원 1,827.3 131,894,805
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,750원 비교 자료 없음 141.6 10,221,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,160원 비교 자료 없음 395.2 28,523,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,752원 비교 자료 없음 362.5 26,162,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,775원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 104.6원 대비 103.4 7,466,787
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,765원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 545.0 39,337,888
D09 수도료(공용) 공용 수도 238원 비교 자료 없음 2.3 164,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,816원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 209.5 15,118,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.6 1,630,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,668원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 25.6 1,849,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,049원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.7 1,419,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,544원 130.0 9,386,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,544원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 130.0 9,386,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,321원 중앙값 2,300원/㎡ 높음 29% 2,960 213,666,628

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,846,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,449만 25.01
  2. 2억 5,143만 25.02
  3. 2억 1,367만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,342만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 9,191원
월 부과액의 5년 11개월 월 9,386,080원 부과 · 0원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,435원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 17억 984만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 영유아방 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호, 관리규약 제85조의 3 김사라 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호, 관리규약 제85조의3 (주)신화비엠씨 552,288,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 및 5항, 관리규약 제48조 및 제49조 (주)신화비엠씨 16,596,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.24 청소(미화)용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 424,872,000원 –
2026.07.31 피트니스 시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표2) 9호, 관리규약 제85조의3 다원인테리어 2,910,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.30 요가 강습 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조제3항【별표 2】9호 조이요가 7,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.09 승강기 종합 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호 및 관리규약 제85조의3 (주)현대엘리베이터 인천지사 214,200,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.06 헬스기구 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호, 관리규약 제85조의3 (주)하나코프 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 주차차단기(LPR) 및 CCTV 구축 공사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 299,520,000원 26.07.06 ~ 26.10.31
2026.06.01 투표소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9회 전국동시지방선거 목감동 제8 투표소 시흥시선거관리위원회 454,540원 26.06.03 ~ 26.06.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법