기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 조남동

목감한신더휴 센트럴파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감남서로 35

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,613원 시흥시 대비 높음 50%
  • 693세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
693세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2017.02.02 (9년차)
관리비부과면적
72,179㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
807대
CCTV
198대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화비엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027181
목감한신더휴 센트럴파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,654원 419.1 30,252,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,357원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 387.5 27,967,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,130원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.9 783,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 799원 높음 137% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.7 553,370
A04 피복비 직원 근무복 130원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.2 90,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 비교 자료 없음 1.2 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,112원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.7 770,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,354원 560.3 40,439,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,495원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 196.8 14,202,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,389원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 301.4 21,752,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.8 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,190원 높음 99% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 49.8 3,597,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 573원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 396,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,464원 71.7 5,172,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,458원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 42.8 3,089,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,627원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 15.6 1,127,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 649원 비교 자료 없음 6.2 450,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 730원 비교 자료 없음 7.0 506,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,255원 2,431.5 175,505,698
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,528원 비교 자료 없음 110.7 7,988,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,854원 비교 자료 없음 872.3 62,961,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,772원 비교 자료 없음 401.1 28,947,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,401원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 167.1 12,058,988
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,330원 높음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 598.4 43,194,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 339원 높음 70881% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.3 235,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,474원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 215.8 15,574,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.9 1,652,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,124원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.4 1,471,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,049원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.7 1,419,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,544원 130.0 9,386,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,544원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 130.0 9,386,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,272원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 50% 3,613 260,756,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,128,689원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,449만 25.01
  2. 2억 5,143만 25.02
  3. 2억 1,367만 25.03
  4. 1억 8,564만 25.04
  5. 1억 7,531만 25.05
  6. 1억 6,826만 25.06
  7. 2억 754만 25.07
  8. 2억 566만 25.08
  9. 1억 7,702만 25.09
  10. 1억 7,297만 25.10
  11. 2억 46만 25.11
  12. 2억 6,076만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,005만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,530원
월 부과액의 6년 9개월 월 9,386,080원 부과 · 1,402,500원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 17억 984만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 영유아방 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호, 관리규약 제85조의 3 김사라 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호, 관리규약 제85조의3 (주)신화비엠씨 552,288,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 및 5항, 관리규약 제48조 및 제49조 (주)신화비엠씨 16,596,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.24 청소(미화)용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 424,872,000원 –
2026.07.31 피트니스 시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표2) 9호, 관리규약 제85조의3 다원인테리어 2,910,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.30 요가 강습 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조제3항【별표 2】9호 조이요가 7,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.09 승강기 종합 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호 및 관리규약 제85조의3 (주)현대엘리베이터 인천지사 214,200,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.06 헬스기구 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호, 관리규약 제85조의3 (주)하나코프 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 주차차단기(LPR) 및 CCTV 구축 공사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 299,520,000원 26.07.06 ~ 26.10.31
2026.06.01 투표소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9회 전국동시지방선거 목감동 제8 투표소 시흥시선거관리위원회 454,540원 26.06.03 ~ 26.06.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.09 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수리 –
2026.04.06 건물 외부 외부 창,문 부분교체 –
2025.11.28 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2025.11.28 건물 내부 내부페인트칠 전면도장 –
2023.09.15 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법