기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 조남동

목감한신더휴 센트럴파크 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감남서로 35

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,572원 시흥시 대비 높음 12%
  • 693세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
693세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2017.02.02 (9년차)
관리비부과면적
72,179㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영
주차
807대
CCTV
198대
승강기
17대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화비엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027181
목감한신더휴 센트럴파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,682원 409.8 29,578,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,626원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 390.0 28,153,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 7.4 534,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 730원 높음 97% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 7.0 505,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 505원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.8 349,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,177원 558.6 40,316,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,437원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 196.2 14,162,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,270원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 300.2 21,670,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.8 490,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,190원 높음 101% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 49.8 3,597,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 573원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 396,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,460원 42.8 3,091,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,980원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 19.0 1,372,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,737원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.7 1,203,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 744원 비교 자료 없음 7.1 515,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,022원 1,430.8 103,272,558
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,070원 비교 자료 없음 135.1 9,750,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,071원 비교 자료 없음 135.1 9,751,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,453원 비교 자료 없음 282.8 20,410,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,224원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 98.2 7,085,038
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,035원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 499.6 36,060,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 250원 비교 자료 없음 2.4 173,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,081원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 202.4 14,609,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.6 1,632,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,638원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 25.3 1,828,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,049원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.7 1,419,940
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 796원 비교 자료 없음 7.6 551,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,544원 130.0 9,386,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,544원 낮음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 130.0 9,386,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,886원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 12% 2,572 185,644,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,777,452원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,449만 25.01
  2. 2억 5,143만 25.02
  3. 2억 1,367만 25.03
  4. 1억 8,564만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,487만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 9,488원
월 부과액의 6년 1개월 월 9,386,080원 부과 · 825,000원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 17억 984만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 영유아방 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호, 관리규약 제85조의 3 김사라 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호, 관리규약 제85조의3 (주)신화비엠씨 552,288,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 공동주택 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 및 5항, 관리규약 제48조 및 제49조 (주)신화비엠씨 16,596,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.24 청소(미화)용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 424,872,000원 –
2026.07.31 피트니스 시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표2) 9호, 관리규약 제85조의3 다원인테리어 2,910,000원 26.08.01 ~ 26.08.10
2026.07.30 요가 강습 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조제3항【별표 2】9호 조이요가 7,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.09 승강기 종합 유지관리용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호 및 관리규약 제85조의3 (주)현대엘리베이터 인천지사 214,200,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.07.06 헬스기구 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항(별표 2) 9호, 관리규약 제85조의3 (주)하나코프 1,200,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 주차차단기(LPR) 및 CCTV 구축 공사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 299,520,000원 26.07.06 ~ 26.10.31
2026.06.01 투표소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제9회 전국동시지방선거 목감동 제8 투표소 시흥시선거관리위원회 454,540원 26.06.03 ~ 26.06.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법