기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강센트럴자이1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 태장로 845

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,420원 김포시 대비 높음 27%
  • 3,481세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,481세대
동수 · 최고층
35개 동 · 29층
사용승인
2017.01.20 (9년차)
관리비부과면적
381,672㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
4,100대
CCTV
605대
승강기
76대
전기차 충전기
82대
관리 인원
관리 25 · 경비 29 · 청소 46명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027199
한강센트럴자이1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,005원 319.3 121,851,547
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,198원 낮음 28% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 293.7 112,080,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,187원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.8 4,131,196
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 505,850
A04 피복비 직원 근무복 299원 비교 자료 없음 2.7 1,042,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.3 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 12원 비교 자료 없음 0.1 41,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,132원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.3 3,941,813
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,145원 548.5 209,364,583
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,083원 높음 25% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 237.9 90,794,792
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,684원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 270.7 103,328,808
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 550원 낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.0 1,915,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,768원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.2 9,636,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 336원 비교 자료 없음 3.1 1,170,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 724원 높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 2,519,033
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,371원 140.2 53,505,038
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,459원 높음 198% 김포시 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 113.6 43,368,488
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,829원 낮음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 25.8 9,849,190
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.8 287,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 250,698원 2,286.5 872,678,178
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,293원 비교 자료 없음 57.4 21,907,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,763원 높음 103% 김포시 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 882.5 336,832,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,319원 높음 67% 김포시 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 340.4 129,906,272
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,030원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 200.9 76,685,488
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,390원 높음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 486.9 185,849,472
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,368원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 240.5 91,786,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 8,262,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,186원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 10.8 4,129,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,975원 높음 117% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 45.4 17,318,116
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,719원 125.1 47,754,692
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,719원 낮음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 125.1 47,754,692
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,937원 중앙값 2,695원/㎡ 높음 27% 3,420 1,305,154,072

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 190,835,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 14억 37만 25.01
  2. 13억 515만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 29억 7,327만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,790원
월 부과액의 5년 2개월 월 47,754,692원 부과 · 11,230,550원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 96건
  • 합계 28억 9,530만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 커뮤니티 시설 보수공사(남자사우나)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 수의계약대상 편백향가구 4,442,300원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.09.28 전기직무고시 전기설비 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 수의계약대상 한국전기테스트 2,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 옥상우수관(120, 125, 131동) 누수방지 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 수의계약대상 모든종합설비 4,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.09.03 키즈카페 쇼파, 놀이기구 천갈이수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 하이쇼파 4,000,000원 26.09.03 ~ 26.09.18
2026.09.02 남녀사우나 냉,온,열탕 오배수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 하수구막힘싱크대변기막힘역류뚫는곳24시출동 4,100,000원 26.09.02 ~ 26.09.18
2026.09.02 공동현관로비폰교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 7호 하나정보통신 33,015,000원 26.09.02 ~ 26.10.15
2026.09.02 (사우나)순환배관세척및 여과사 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 두손테크 3,600,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.01 소방시설지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 대성방재(주) 3,790,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 (사우나)순환배관세척및 여과사 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 두손테크 3,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.15
2026.09.01 소방시설지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 대성방재(주) 1,040,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법