기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

한강센트럴자이1단지 관리비 명세서

경기도 김포시 태장로 845

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,526원 김포시 대비 높음 9%
  • 3,481세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,481세대
동수 · 최고층
35개 동 · 29층
사용승인
2017.01.20 (9년차)
관리비부과면적
381,672㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설(주)
주차
4,100대
CCTV
605대
승강기
76대
전기차 충전기
82대
관리 인원
관리 25 · 경비 29 · 청소 46명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027199
한강센트럴자이1단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,152원 329.7 125,846,136
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,656원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 307.0 117,156,024
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,197원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.9 4,165,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 570,370
A04 피복비 직원 근무복 131원 비교 자료 없음 1.2 457,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 10원 낮음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.1 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 30원 비교 자료 없음 0.3 104,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 964원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 3,356,842
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,472원 569.8 217,465,539
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,109원 높음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 229.0 87,402,704
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,112원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 302.0 115,261,312
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 424원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.9 1,476,090
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,768원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 25.2 9,636,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 336원 비교 자료 없음 3.1 1,170,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 724원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 2,519,033
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,788원 125.8 47,995,874
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,872원 높음 161% 김포시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 108.3 41,325,224
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,834원 낮음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 16.7 6,383,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.8 287,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,820원 1,375.5 525,005,599
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,293원 비교 자료 없음 57.4 21,907,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,158원 높음 104% 김포시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 56.2 21,435,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,245원 높음 63% 김포시 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 221.1 84,397,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,870원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 172.1 65,684,756
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,637원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 525.7 200,633,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,127원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 265.7 101,391,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.6 8,230,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,151원 낮음 36% 김포시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 10.5 4,006,967
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,975원 높음 101% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 45.4 17,318,116
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,719원 125.1 47,754,692
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,719원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 125.1 47,754,692
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,951원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 9% 2,526 964,067,839

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 181,957,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 14억 37만 25.01
  2. 13억 515만 25.02
  3. 11억 5,924만 25.03
  4. 10억 588만 25.04
  5. 9억 6,221만 25.05
  6. 9억 4,693만 25.06
  7. 11억 2,018만 25.07
  8. 11억 476만 25.08
  9. 9억 8,543만 25.09
  10. 9억 6,407만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 302만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,296원
월 부과액의 4년 2개월 월 47,754,692원 부과 · 16,198,600원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,302원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 96건
  • 합계 28억 9,530만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 커뮤니티 시설 보수공사(남자사우나)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 수의계약대상 편백향가구 4,442,300원 26.10.01 ~ 26.10.16
2026.09.28 전기직무고시 전기설비 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 수의계약대상 한국전기테스트 2,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.21 옥상우수관(120, 125, 131동) 누수방지 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6호 수의계약대상 모든종합설비 4,800,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.09.03 키즈카페 쇼파, 놀이기구 천갈이수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 하이쇼파 4,000,000원 26.09.03 ~ 26.09.18
2026.09.02 남녀사우나 냉,온,열탕 오배수관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 하수구막힘싱크대변기막힘역류뚫는곳24시출동 4,100,000원 26.09.02 ~ 26.09.18
2026.09.02 공동현관로비폰교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 7호 하나정보통신 33,015,000원 26.09.02 ~ 26.10.15
2026.09.02 (사우나)순환배관세척및 여과사 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 두손테크 3,600,000원 26.09.07 ~ 26.09.18
2026.09.01 소방시설지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 대성방재(주) 3,790,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 (사우나)순환배관세척및 여과사 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 두손테크 3,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.15
2026.09.01 소방시설지적사항보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2 6호 대성방재(주) 1,040,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법