기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 동산동

동산마을 화성파크드림PATIO 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 동산1로 38

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 4,703원 고양덕양구 대비 높음 40%
  • 349세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
349세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
2016.11.23 (10년차)
관리비부과면적
27,903㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
433대
CCTV
195대
승강기
44대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027246
동산마을 화성파크드림PATIO 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,816원 760.6 21,224,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,678원 높음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 708.9 19,780,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,437원 높음 188% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 30.5 850,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 551원 높음 207% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.9 192,180
A04 피복비 직원 근무복 254원 비교 자료 없음 3.2 88,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 309원 높음 178% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 587원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.3 204,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,714원 784.4 21,887,356
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,410원 높음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 280.3 7,821,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,707원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 384.1 10,716,576
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 673원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.4 235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,485원 높음 369% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 106.1 2,961,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 153,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,277원 116.0 3,237,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,514원 높음 123% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 81.5 2,273,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,598원 높음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 32.5 906,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 165원 비교 자료 없음 2.1 57,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,034원 2,752.1 76,791,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 53,123원 높음 1056% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 664.4 18,540,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,421원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 968.3 27,019,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -49,027원 비교 자료 없음 -613.2 -17,110,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,696원 높음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 609.1 16,995,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,435원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 205.6 5,735,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,123원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 551.9 15,398,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,072원 높음 1786% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 13.4 374,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,721원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 246.7 6,882,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 29.2 815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,130원 높음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 14.1 394,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,194원 높음 65% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 27.4 765,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,201원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.5 768,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 610원 비교 자료 없음 7.6 212,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,182원 289.9 8,090,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,182원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 289.9 8,090,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 376,022원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 40% 4,703 131,231,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,925,309원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,406만 25.01
  2. 1억 3,123만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,966만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 10,023원
월 부과액의 2년 11개월 월 8,090,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 9,827만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 (주)광성전력 420,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.08.11 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 삼성화재 8,178,100원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.11 화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 삼성화재 8,997,800원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.22 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 서강엘리베이터 54,912,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.08 외부회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 선경회계법인 920,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.07.01 시설물 광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 (주)엉클만세 909,091원 26.07.01 ~ 28.08.01
2026.07.01 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 파크드림 빅스맘 39,600,000원 26.07.17 ~ 29.07.16
2026.06.15 어린이놀이터 바닥(고무칩) 부분 보수 공사 계약서 (2403, 2416동)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 (주)신이랜드 4,100,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.10 공용부(8동계단옆배수로, 후문계단파손등) 용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 성사 4,800,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.06.05 3-401(301),5-405,7-404 옥상(부분)방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 광명건설 7,056,000원 26.06.05 ~ 26.06.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법