기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 동산동

동산마을 화성파크드림PATIO 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 동산1로 38

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,932원 고양덕양구 대비 높음 45%
  • 349세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
349세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
2016.11.23 (10년차)
관리비부과면적
27,903㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
433대
CCTV
195대
승강기
44대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027246
동산마을 화성파크드림PATIO 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,906원 774.3 21,605,297
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,886원 높음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 429.3원 대비 724.0 20,202,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,169원 높음 144% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 27.1 757,055
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 576원 높음 198% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 7.2 201,050
A04 피복비 직원 근무복 1,038원 높음 1007% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 13.0 362,372
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 비교 자료 없음 1.4 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 122원 낮음 86% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 1.5 42,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,420원 805.7 22,482,416
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,469원 높음 73% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 306.0 8,539,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,823원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 385.5 10,757,246
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 845원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 10.6 295,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,842원 높음 327% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 98.1 2,736,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 153,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,491원 106.2 2,963,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,232원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 65.4 1,825,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,977원 높음 77% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 37.2 1,039,140
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 282원 비교 자료 없음 3.5 98,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,340원 2,956.0 82,482,690
D01 난방비(공용) 공용부 난방 49,430원 높음 1020% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 618.2 17,251,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,213원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 712.7원 대비 978.2 27,296,280
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -45,324원 비교 자료 없음 -566.9 -15,818,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,046원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.9원 대비 563.4 15,720,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,173원 높음 104% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 142.3원 대비 289.8 8,087,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,491원 높음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 423.1원 대비 656.5 18,319,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 23,295원 높음 2147061% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 291.4 8,130,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 29.4 820,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 628원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.8 219,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,491원 높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 31.2 869,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,549원 높음 170% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 56.9 1,587,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,182원 289.9 8,090,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,182원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 289.9 8,090,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 394,339원 중앙값 3,400원/㎡ 높음 45% 4,932 137,624,281

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,215,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,406만 25.01
  2. 1억 3,123만 25.02
  3. 1억 1,686만 25.03
  4. 1억 378만 25.04
  5. 9,890만 25.05
  6. 9,896만 25.06
  7. 1억 1,254만 25.07
  8. 1억 1,175만 25.08
  9. 9,851만 25.09
  10. 9,767만 25.10
  11. 1억 1,148만 25.11
  12. 1억 3,762만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,517만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 12,370원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,090,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,187원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 9,827만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 (주)광성전력 420,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.08.11 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 삼성화재 8,178,100원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.11 화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 삼성화재 8,997,800원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.22 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 서강엘리베이터 54,912,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.08 외부회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 선경회계법인 920,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.07.01 시설물 광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 (주)엉클만세 909,091원 26.07.01 ~ 28.08.01
2026.07.01 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 파크드림 빅스맘 39,600,000원 26.07.17 ~ 29.07.16
2026.06.15 어린이놀이터 바닥(고무칩) 부분 보수 공사 계약서 (2403, 2416동)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 (주)신이랜드 4,100,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.10 공용부(8동계단옆배수로, 후문계단파손등) 용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 성사 4,800,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.06.05 3-401(301),5-405,7-404 옥상(부분)방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 광명건설 7,056,000원 26.06.05 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법