기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 동산동

동산마을 화성파크드림PATIO 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 동산1로 38

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,188원 고양덕양구 대비 높음 43%
  • 349세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
349세대
동수 · 최고층
16개 동 · 4층
사용승인
2016.11.23 (10년차)
관리비부과면적
27,903㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
433대
CCTV
195대
승강기
44대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027246
동산마을 화성파크드림PATIO 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,779원 760.2 21,211,905
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,123원 높음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 701.9 19,586,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,853원 높음 269% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 35.7 995,615
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 561원 높음 212% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.0 195,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,243원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.5 433,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,700원 809.2 22,580,326
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,690원 높음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 283.8 7,918,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,707원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 384.1 10,716,576
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 673원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.4 235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,190원 높음 464% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 127.5 3,556,470
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 153,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,661원 108.3 3,022,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,897원 높음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 73.8 2,058,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,598원 높음 68% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 32.5 906,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 165원 비교 자료 없음 2.1 57,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,527원 2,220.4 61,957,050
D01 난방비(공용) 공용부 난방 52,800원 높음 1064% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 660.4 18,427,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,046원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 388.3 10,835,070
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -48,691원 비교 자료 없음 -609.0 -16,993,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,396원 높음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 605.3 16,890,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,748원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 197.0 5,495,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,066원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 588.7 16,425,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 651원 높음 5984% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 8.1 227,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,968원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 287.3 8,015,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 29.2 815,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.4 262,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,255원 높음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 28.2 786,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,201원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.5 768,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,182원 289.9 8,090,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,182원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 289.9 8,090,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,849원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 43% 4,188 116,862,159

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,429,534원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,406만 25.01
  2. 1억 3,123만 25.02
  3. 1억 1,686만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,787만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 10,317원
월 부과액의 3년 월 8,090,360원 부과 · 429,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 9,827만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 (주)광성전력 420,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.08.11 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 삼성화재 8,178,100원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.11 화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 삼성화재 8,997,800원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.22 승강기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 서강엘리베이터 54,912,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.08 외부회계 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 선경회계법인 920,000원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.07.01 시설물 광고 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약 (주)엉클만세 909,091원 26.07.01 ~ 28.08.01
2026.07.01 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 파크드림 빅스맘 39,600,000원 26.07.17 ~ 29.07.16
2026.06.15 어린이놀이터 바닥(고무칩) 부분 보수 공사 계약서 (2403, 2416동)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 이하 (주)신이랜드 4,100,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.10 공용부(8동계단옆배수로, 후문계단파손등) 용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 성사 4,800,000원 26.06.10 ~ 26.06.30
2026.06.05 3-401(301),5-405,7-404 옥상(부분)방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 광명건설 7,056,000원 26.06.05 ~ 26.06.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법