기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당 리더힐스 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당24로 10

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,818원 천안서북구 대비 높음 37%
  • 744세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
744세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2016.11.18 (10년차)
관리비부과면적
72,193㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동광건설
주차
826대
CCTV
191대
승강기
18대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027248
불당 리더힐스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,344원 487.9 35,223,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,127원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 465.1 33,574,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.4 749,040
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.2 302,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 757원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 7.8 563,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,063원 670.5 48,406,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,619원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 305.2 22,036,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,240원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 311.6 22,498,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,651원 높음 218% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 17.0 1,228,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,021원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 31.1 2,247,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 149원 비교 자료 없음 1.5 110,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 383원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 284,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,387원 76.1 5,496,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,838원 높음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 49.9 3,599,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,549원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.3 1,896,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,624원 1,490.5 107,600,110
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,700원 비교 자료 없음 172.1 12,424,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,972원 비교 자료 없음 92.5 6,675,330
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,971원 비교 자료 없음 288.3 20,810,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,505원 높음 81% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 159.8 11,535,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,101원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 495.7 35,787,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 260원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.7 193,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,266원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 208.9 15,078,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.3 1,752,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,125원 높음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 21.9 1,581,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,367원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.4 1,761,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,047원 93.2 6,731,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,047원 낮음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 93.2 6,731,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,465원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 37% 2,818 203,457,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,726,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,399만 25.01
  2. 2억 5,591만 25.02
  3. 2억 2,233만 25.03
  4. 2억 346만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 912만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 5,667원
월 부과액의 5년 1개월 월 6,731,090원 부과 · 242,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 6억 1,212만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 시설물안전정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 한스안전진담연구소 2,000,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.09.11 어린이놀이시설 바닥 고무칩 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,300,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.08.12 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)자연유통 12,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.10 타운보드 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 타운보드중앙(주) 3,348,000원 26.07.05 ~ 29.07.04
2026.06.10 원격검침 서버 교체 및 프로그램 재설치 및 셋팅수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 피에스텍 충청서비스(이오시스) 4,300,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.04 조경 관목 전정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 더드림조경건설 3,820,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.11 지하주차장 배수로(방수 등) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)도경 4,000,000원 26.05.12 ~ 26.06.30
2026.05.11 실내소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 (주)더씨앤 4,120,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 수목방재수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)하나나무병원 2,320,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)충원 21,756,000원 26.06.01 ~ 33.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법