기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당 리더힐스 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당24로 10

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,864원 천안서북구 대비 높음 16%
  • 744세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
744세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2016.11.18 (10년차)
관리비부과면적
72,193㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동광건설
주차
826대
CCTV
191대
승강기
18대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027248
불당 리더힐스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,809원 461.8 33,337,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,754원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 440.6 31,809,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 653원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.7 485,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 495원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.1 368,020
A04 피복비 직원 근무복 134원 비교 자료 없음 1.4 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 627원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.5 466,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,397원 674.0 48,655,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,594원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 305.0 22,017,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,240원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 311.6 22,498,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,011원 높음 208% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 20.7 1,496,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,021원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 31.1 2,247,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 149원 비교 자료 없음 1.5 110,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 383원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 284,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,078원 93.6 6,754,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,085원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 31.8 2,295,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,993원 높음 154% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 61.8 4,458,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,533원 1,541.0 111,252,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,164원 비교 자료 없음 53.2 3,842,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,680원 비교 자료 없음 141.0 10,177,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,579원 높음 140% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 201.8 14,567,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,297원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 858.4 61,972,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 347원 높음 188% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 3.6 258,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,597원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 212.3 15,324,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.4 1,760,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,136원 높음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 22.0 1,589,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,367원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.4 1,761,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,047원 93.2 6,731,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,047원 낮음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 93.2 6,731,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,864원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 16% 2,864 206,730,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,960,125원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,399만 25.01
  2. 2억 5,591만 25.02
  3. 2억 2,233만 25.03
  4. 2억 346만 25.04
  5. 1억 9,201만 25.05
  6. 1억 8,679만 25.06
  7. 1억 8,432만 25.07
  8. 2억 673만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,003만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,095원
월 부과액의 5년 5개월 월 6,731,090원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 6억 1,212만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 시설물안전정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 한스안전진담연구소 2,000,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.09.11 어린이놀이시설 바닥 고무칩 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,300,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.08.12 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)자연유통 12,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.10 타운보드 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 타운보드중앙(주) 3,348,000원 26.07.05 ~ 29.07.04
2026.06.10 원격검침 서버 교체 및 프로그램 재설치 및 셋팅수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 피에스텍 충청서비스(이오시스) 4,300,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.04 조경 관목 전정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 더드림조경건설 3,820,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.11 지하주차장 배수로(방수 등) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)도경 4,000,000원 26.05.12 ~ 26.06.30
2026.05.11 실내소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 (주)더씨앤 4,120,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 수목방재수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)하나나무병원 2,320,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)충원 21,756,000원 26.06.01 ~ 33.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.01 급수·위생·가스 환기설비환기팬 전체교체 장기수선충당금
2026.06.30 급수·위생·가스 – 부분수선 장기수선충당금
2025.03.10 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2023.08.22 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수리 장기수선충당금
2023.06.30 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법