기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당 리더힐스 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당24로 10

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,549원 천안서북구 대비 높음 62%
  • 작년 같은 달 0%
  • 744세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
744세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2016.11.18 (10년차)
관리비부과면적
72,193㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동광건설
주차
826대
CCTV
191대
승강기
18대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027248
불당 리더힐스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,180원 496.5 35,846,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,026원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 445.0원 대비 474.3 34,243,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 882원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.1 655,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 415원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.3 308,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 713원 낮음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.3 530,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,460원 695.2 50,190,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,741원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 316.8 22,871,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,011원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 319.6 23,072,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,146원 높음 115% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 53.0 3,828,670
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 179원 비교 자료 없음 1.8 132,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 383원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 284,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,447원 45.8 3,308,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,833원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.9 1,364,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,614원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 26.9 1,944,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,868원 2,121.6 153,165,726
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,989원 비교 자료 없음 247.2 17,847,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 50,227원 비교 자료 없음 517.6 37,368,968
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,302원 비교 자료 없음 291.7 21,056,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,730원 높음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 112.4원 대비 223.9 16,167,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,257원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 569.5 41,111,368
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,494원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 200.9 14,503,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.3 1,752,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,315원 높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 23.9 1,722,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,064원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.3 1,535,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 134원 비교 자료 없음 1.4 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,436원 190.0 13,716,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,436원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 252.9원 대비 190.0 13,716,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 344,392원 중앙값 2,192원/㎡ 높음 62% 3,549 256,227,308

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,345,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,233만 25.03
  2. 2억 346만 25.04
  3. 1억 9,201만 25.05
  4. 1억 8,679만 25.06
  5. 1억 8,432만 25.07
  6. 2억 673만 25.08
  7. 2억 1,060만 25.09
  8. 1억 9,974만 25.10
  9. 2억 981만 25.11
  10. 2억 4,911만 25.12
  11. 2억 7,588만 26.01
  12. 2억 5,623만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
255,906,016원
2026년 2월
256,227,308원

세대당 ▲ +431원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,263만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,685원
월 부과액의 2년 11개월 월 13,716,380원 부과 · 242,000원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 6억 1,212만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 시설물안전정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 한스안전진담연구소 2,000,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.09.11 어린이놀이시설 바닥 고무칩 교체공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,300,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.08.12 알뜰시장 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)자연유통 12,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.10 타운보드 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 타운보드중앙(주) 3,348,000원 26.07.05 ~ 29.07.04
2026.06.10 원격검침 서버 교체 및 프로그램 재설치 및 셋팅수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 피에스텍 충청서비스(이오시스) 4,300,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.04 조경 관목 전정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 더드림조경건설 3,820,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.11 지하주차장 배수로(방수 등) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)도경 4,000,000원 26.05.12 ~ 26.06.30
2026.05.11 실내소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 (주)더씨앤 4,120,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.11 수목방재수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)하나나무병원 2,320,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정 지침에 의한 입주자 대표회의 의결 (주)충원 21,756,000원 26.06.01 ~ 33.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법