기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 양산시 가촌리
양우내안애3차센트럴아파트 관리비 명세서
경상남도 양산시 야리로 89
- 세대당 41만원
- ㎡당 3,164원 양산시 대비 ▲높음 68%
- 311세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 311세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 29층
- 사용승인
- 2016.11.24 (10년차)
- 관리비부과면적
- 40,160㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 광문개발
- 주차
- 482대
- CCTV
- 98대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부건업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티공간
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 양산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 72,891원 |
합계의 18%
|
564.5 | 22,669,010 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 68,137원 | ▲높음 47% 양산시 중앙값 ㎡당 358.3원 대비 | 527.6 | 21,190,630 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,129원 | ▼낮음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 8.7 | 351,260 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 293원 | ▲높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 2.3 | 91,060 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,331원 | ▲높음 159% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 25.8 | 1,036,060 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,339원 |
합계의 14%
|
428.5 | 17,210,410 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 26,641원 | ▲높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 | 206.3 | 8,285,220 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,816원 | ▼낮음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 | 176.7 | 7,095,910 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,622원 | ▲높음 3% 양산시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 | 28.0 | 1,126,400 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,061원 | 비교 자료 없음 | 8.2 | 330,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,199원 | ▲높음 69% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 9.3 | 372,880 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,806원 |
합계의 2%
|
68.2 | 2,738,730 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,945원 | ▲높음 39% 양산시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 22.8 | 916,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,861원 | ▲높음 107% 양산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 45.4 | 1,822,730 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 252,903원 |
합계의 62%
|
1,958.5 | 78,652,750 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | -773원 | 비교 자료 없음 | -6.0 | -240,280 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 79,670원 | 비교 자료 없음 | 617.0 | 24,777,370 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 53,543원 | 비교 자료 없음 | 414.6 | 16,651,800 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 35,199원 | ▲높음 209% 양산시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 | 272.6 | 10,946,990 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 56,150원 | ▲높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 | 434.8 | 17,462,570 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 629원 | 비교 자료 없음 | 4.9 | 195,470 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,942원 | ▼낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 | 154.4 | 6,201,840 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,307원 | ▼낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 17.9 | 717,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 935원 | ▼낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 7.2 | 290,820 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,444원 | ▲높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 | 18.9 | 760,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,857원 | ▲높음 43% 양산시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 22.1 | 888,670 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,680원 |
합계의 5%
|
144.7 | 5,809,480 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,680원 | ▼낮음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 | 144.7 | 5,809,480 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 408,619원 | 중앙값 1,880원/㎡ ▲높음 68% | 3,164 | 127,080,382 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 9,321,370원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 3,584만 25.01
- 1억 2,541만 25.02
- 1억 1,529만 25.03
- 1억 152만 25.04
- 9,653만 25.05
- 9,530만 25.06
- 1억 1,191만 25.07
- 1억 2,033만 25.08
- 1억 363만 25.09
- 9,716만 25.10
- 1억 650만 25.11
- 1억 2,708만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,614만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
37만원
㎡당 2,892원
월 부과액의
1년 8개월
월 5,809,480원 부과 · 120,010,000원 사용
적립률
2.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,946원 대비
▼낮음 51%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 70건
- 합계 6억 5,165만원
- 공개 계약 전체 318건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 시설물정밀안전점검(3년주기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | 유니온안전기술 | 1,630,000원 | 26.10.01 ~ 26.11.30 |
| 2026.10.01 | 한국승강기안전원 정기안전검사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원이하 | 한국승강기안전원 | 1,461,200원 | 26.10.01 ~ 26.11.30 |
| 2026.10.01 | 공용소화기 내용연수(10년) 도달에 따른 공용소화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | 부울코리아(주) | 3,750,000원 | 26.10.01 ~ 26.11.30 |
| 2026.10.01 | 어린이놀이터 정기검사(2년) 지적사항 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | ㈜보아스코리아 | 3,890,000원 | 26.10.01 ~ 26.10.31 |
| 2026.09.25 | 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 | ㈜메리츠 | 70,300,880원 | 26.09.25 ~ 27.09.25 |
| 2026.09.22 | 암롤박스(2개) 부식된 바닥수리(용접)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 | 동도특장차 | 2,003,800원 | 26.09.22 ~ 26.10.31 |
| 2026.09.07 | 어린이 놀이시설안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | (사)한국어린이안전연구원 | 123,400원 | 26.09.07 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.01 | 소방수신기 이상(화면 먹통)으로 메인보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액 | ㈜지에프에스 | 1,750,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.01 | 헬스장 대형거울(1매) 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 | 범어유리 | 550,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.10 |
| 2026.08.28 | 스크린골프장 빔 수리 및 스크린천 구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 | 삼보컴퓨터김해센터 | 481,727원 | 26.08.28 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.10 | 경비 용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약(10일간 이의신청결과 : 없음, 입대의 의결) | 비앤에이서비스 | 183,573,120원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.08.10 | 열교환기 세관작업(설비보호제 투입 포함) 및 가스켓 교체 등 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가, 서류이상없음 | 경쟁입찰 낙찰 | 10,062,000원 | – |
| 2026.08.10 | 미화 용역 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약(10일간 이의신청결과 : 없음, 입대의 의결) | 비앤에이서비스 | 206,477,760원 | 26.10.01 ~ 28.09.30 |
| 2026.08.07 | 공동주택 관리업체 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 제46조의3【주택관리업자의 재계약 | 남부건업(주) | 12,203,640원 | 26.10.01 ~ 29.09.30 |
| 2026.07.31 | 스크린골프 설비(1대) 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 유찰 | ㈜다원솔루텍 | 7,920,000원 | 26.09.01 ~ 29.08.31 |
| 2026.07.28 | 헬스장 러닝머신(2대) 데크 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | 사이먼스포츠 | 600,000원 | 26.07.28 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.28 | 관리사무소 컴퓨터(1대) 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 | 스마일컴퓨터 | 1,380,000원 | 26.07.28 ~ 27.07.27 |
| 2026.07.22 | 305동 지하1층 소방감압변 긴급 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | ㈜가가이엔지 | 4,930,000원 | 26.07.22 ~ 26.07.28 |
| 2026.07.22 | 지하2층 오수배수배관 체크밸브(2개) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | 윌로펌프서비스센터 | 700,000원 | 26.07.22 ~ 27.07.21 |
| 2026.07.14 | 안면인식기(1대) 긴급 임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | KT텔레캅 | 1,080,000원 | 26.07.14 ~ 29.07.13 |
| 2026.07.06 | (수정)전기실 에어컨 설치 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가, 입대의 의결 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,590,000원 | – |
| 2026.06.25 | 경비실 우수관의 소형집수정 등 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 | 김반장설비 | 1,200,000원 | 26.06.25 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.25 | 비상발전기 배터리, 엔진오일 등 교체(재의결)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | 대광발전기 | 1,390,000원 | 26.06.25 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.24 | 작은도서관 책장(3개) 등 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 | 지마켓 등 | 442,636원 | 26.06.24 ~ 26.07.01 |
| 2026.06.24 | 기존사업자(사무기기렌탈:남양산OA) 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 | 남양산오에이 | 3,000,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.05.29 | 쇼핑카트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 | 시마파크 | 840,000원 | 26.05.29 ~ 26.06.08 |
| 2026.05.26 | 비상발전기 소모품(배터리 ,엔진오일 등) 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 | 젠시스템 | 1,400,400원 | 26.05.26 ~ 26.06.12 |
| 2026.05.22 | 소방작동기능점검 결과 지적사항 보완수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 | 가가이엔지 | 1,500,000원 | 26.05.22 ~ 26.05.31 |
| 2026.05.11 | 실내골프장, 헬스장 물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 | 양산로스트볼 | 890,991원 | 26.05.11 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.11 | 저수조 STS정수위밸브 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 | WILO 서비스센터 | 2,610,000원 | 26.05.11 ~ 26.05.20 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 30건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 급수·위생·가스 | 급수설비 | 부분교체 | 장기수선충당금 |
| 2026.01.28 | 건물 외부 | 외부 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.08.17 | 건물 내부 | 내부페인트칠 | 전면도장 | 장기수선충당금 |
| 2025.08.17 | 건물 외부 | 외부페인트칠 | 전면도장 | – |
| 2025.07.23 | 건물 외부 | 외부 | 부분교체 | – |
| 2025.07.16 | 급수·위생·가스 | 배수설비펌프 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.07.16 | 급수·위생·가스 | 배수설비펌프 | 전체교체 | 장기수선충당금 |
| 2025.07.08 | 건물 내부 | 바닥 | – | – |
| 2025.05.08 | 급수·위생·가스 | – | 부분수선 | – |
| 2025.03.14 | 건물 내부 | 내부 | 전면교체 | – |
| 2025.02.14 | 급수·위생·가스 | – | 부분교체 | – |
| 2024.12.17 | 건물 외부 | 지붕 | 부분교체 | – |
| 2024.11.27 | 건물 외부 | 지붕고분자도막방수 | 전면수리 | – |
| 2024.10.29 | 건물 외부 | 외부 | 부분수선 | – |
| 2024.07.29 | 건물 내부 | 바닥 | 부분수선 | – |
| 2024.05.09 | 건물 내부 | 바닥지하주차장(바닥) | 부분수리 | – |
| 2024.02.03 | 건물 내부 | 바닥 | 부분수리 | – |
| 2023.12.27 | 급수·위생·가스 | 배수설비오배수관(PVC) | 부분수리 | – |
| 2023.10.20 | 건물 외부 | 지붕 | 부분수리 | – |
| 2023.10.13 | 급수·위생·가스 | 급수설비 | 부분교체 | – |
| 2023.09.01 | 건물 내부 | 계단 | 부분교체 | – |
| 2023.08.28 | 급수·위생·가스 | 배수설비펌프 | 부분수리 | – |
| 2023.08.25 | 건물 내부 | – | 부분교체 | – |
| 2023.08.02 | 급수·위생·가스 | 환기설비환기팬 | 부분수리 | – |
| 2023.02.27 | 건물 외부 | 외부 창·문 | 부분교체 | – |
| 2022.07.05 | 급수·위생·가스 | 배수설비 | 부분수선 | – |
| 2022.03.31 | 건물 내부 | 내벽 | 부분수선 | – |
| 2021.10.28 | 급수·위생·가스 | 가스설비 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
| 2021.10.12 | 건물 외부 | – | 부분수선 | – |
| 2019.05.15 | 건물 내부 | – | 부분수리 | – |
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법