기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양우내안애3차센트럴아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 야리로 89

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,417원 양산시 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 311세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
311세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2016.11.24 (10년차)
관리비부과면적
40,160㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
광문개발
주차
482대
CCTV
98대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027250
양우내안애3차센트럴아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,933원 580.3 23,304,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,078원 높음 47% 양산시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 542.7 21,794,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,265원 낮음 2% 양산시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.8 393,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 599원 높음 111% 양산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.6 186,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,991원 높음 162% 양산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 23.2 930,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,452원 421.7 16,934,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,890원 높음 15% 양산시 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 208.2 8,362,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,554원 낮음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 182.4 7,325,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,808원 낮음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 21.7 873,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,199원 높음 69% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.3 372,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,179원 55.6 2,232,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,221원 높음 81% 양산시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 32.7 1,312,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,958원 높음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.9 919,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,844원 1,214.6 48,778,630
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,186원 비교 자료 없음 63.4 2,545,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,352원 비교 자료 없음 41.4 1,664,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,362원 비교 자료 없음 281.6 11,308,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,920원 높음 220% 양산시 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 262.7 10,548,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,248원 낮음 5% 양산시 중앙값 ㎡당 369.5원 대비 350.4 14,072,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,206원 비교 자료 없음 9.3 375,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,856원 낮음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 138.3 5,553,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.1 727,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 795원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.2 247,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,928원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 14.9 599,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,851원 높음 37% 양산시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 22.1 886,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 801원 비교 자료 없음 6.2 249,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,680원 144.7 5,809,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,680원 낮음 13% 양산시 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 144.7 5,809,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,088원 중앙값 1,864원/㎡ 높음 30% 2,417 97,059,232

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,702,931원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,653만 25.05
  2. 9,530만 25.06
  3. 1억 1,191만 25.07
  4. 1억 2,033만 25.08
  5. 1억 363만 25.09
  6. 9,716만 25.10
  7. 1억 650만 25.11
  8. 1억 2,708만 25.12
  9. 1억 3,941만 26.01
  10. 1억 2,012만 26.02
  11. 1억 1,504만 26.03
  12. 9,706만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
101,524,559원
2026년 4월
97,059,232원

세대당 ▼ -14,357원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,579만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,381원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,809,480원 부과 · 1,430,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,484원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 70건
  • 합계 6억 5,165만원
  • 공개 계약 전체 318건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 시설물정밀안전점검(3년주기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 유니온안전기술 1,630,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 한국승강기안전원 정기안전검사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원이하 한국승강기안전원 1,461,200원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 공용소화기 내용연수(10년) 도달에 따른 공용소화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 부울코리아(주) 3,750,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 어린이놀이터 정기검사(2년) 지적사항 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 ㈜보아스코리아 3,890,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.25 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원이하 ㈜메리츠 70,300,880원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.22 암롤박스(2개) 부식된 바닥수리(용접)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 동도특장차 2,003,800원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.07 어린이 놀이시설안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (사)한국어린이안전연구원 123,400원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.01 소방수신기 이상(화면 먹통)으로 메인보드 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급, 소액 ㈜지에프에스 1,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 헬스장 대형거울(1매) 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 범어유리 550,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.28 스크린골프장 빔 수리 및 스크린천 구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 삼보컴퓨터김해센터 481,727원 26.08.28 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 30건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.12 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 장기수선충당금
2026.01.28 건물 외부 외부 전면교체 장기수선충당금
2025.08.17 건물 내부 내부페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2025.08.17 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 –
2025.07.23 건물 외부 외부 부분교체 –
2025.07.16 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2025.07.16 급수·위생·가스 배수설비펌프 전체교체 장기수선충당금
2025.07.08 건물 내부 바닥 – –
2025.05.08 급수·위생·가스 – 부분수선 –
2025.03.14 건물 내부 내부 전면교체 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법