기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 신현동

이편한세상오포3차아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 신현로 20

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,603원 광주시 대비 높음 19%
  • 336세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
336세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2016.10.31 (10년차)
관리비부과면적
32,607㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
395대
CCTV
129대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027251
이편한세상오포3차아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,805원 667.8 21,774,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,344원 높음 30% 광주시 중앙값 ㎡당 485.5원 대비 632.1 20,611,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,708원 높음 59% 광주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 17.6 573,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 높음 22% 광주시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.0 96,980
A04 피복비 직원 근무복 286원 높음 392% 광주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.9 96,180
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 111% 광주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,074원 낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.1 360,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,998원 700.7 22,847,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,357원 높음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 251.0 8,183,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,190원 높음 45% 광주시 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 393.5 12,831,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 낮음 16% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.4 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,405원 높음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 35.1 1,144,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 655원 비교 자료 없음 6.7 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 767원 높음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.9 257,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,833원 91.0 2,968,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 893원 낮음 65% 광주시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 9.2 300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,792원 높음 257% 광주시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 80.3 2,618,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 149원 비교 자료 없음 1.5 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,050원 917.6 29,920,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,110원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 93.9원 대비 93.9 3,061,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,331원 높음 26% 광주시 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 528.9 17,247,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 -219원 비교 자료 없음 -2.3 -73,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,187원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 208.0 6,782,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.5 797,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 756원 높음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.8 253,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,024원 높음 75% 광주시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 31.2 1,016,080
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,487원 높음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.6 835,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,957원 226.3 7,377,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,957원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 226.3 7,377,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,644원 중앙값 2,184원/㎡ 높음 19% 2,603 84,888,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,334,789원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,496만 25.01
  2. 9,624만 25.02
  3. 8,501만 25.03
  4. 8,755만 25.04
  5. 8,489만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,616만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 237만원 ㎡당 24,417원
월 부과액의 9년 월 7,377,700원 부과 · 2,083,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,969원 대비 높음 172% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 6,181만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 소방시설 안전관리 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기제18차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침제4조제3항별표2) (주)엘리트소방 3,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 공동주택 위·수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 제5기제15차 입주자대표회의 의결사항(주택관리업자 및 사업자 선정 제4조 3항 별표 2 8항) 세화종합관리(주) 8,438,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.27 엘레베이터TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리외수익(잡수입) 창출을 위한 계약으로 제5기 제18차 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아주식회사 3,298,909원 26.10.27 ~ 29.10.26
2026.07.21 어린이놀이시설 종합놀이대 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기제18차입주자대표회의 의결(사업자선정지침제4조제3항 별표2) 운담목재창호 386,000원 26.07.31 ~ 26.08.02
2026.07.15 304동 3·4라인 제습기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 제4조제3항 별표2 케이제이코포레이션 390,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.02 공동현관 자동문 수리공사(305동2라인 1층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 제4조 3항 별표2 엔씨자동문 550,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.30 전기안전 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 제5기제15차입주자대표회의의결사항(사업자선정지침제4조3항별표2) (주)송원기술 840,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 재활용품 수거 용역업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제5기제17차입주자대표회의 의결(사업자선정지침제4조제3항별표2) 우주자원환경 6,048,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.24 공용우수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 한강누수인테리어 1,750,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.23 공용시설 에어컨 분해세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제5기제15차입주자대표회의 의결(사업자선정지침제4조제3항별표2) 디테일클린크루 1,418,181원 26.05.26 ~ 26.05.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.15 건물 내부 – 부분수리 –
2026.05.27 건물 내부 – – –
2026.01.29 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.10.01 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.07.24 건물 내부 – 부분교체 –
2024.12.11 건물 내부 – 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법