기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 신현동

이편한세상오포3차아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 신현로 20

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,842원 광주시 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 336세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
336세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2016.10.31 (10년차)
관리비부과면적
32,607㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
395대
CCTV
129대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027251
이편한세상오포3차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,359원 725.0 23,640,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,224원 높음 40% 광주시 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 672.1 21,915,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,185원 높음 196% 광주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 32.8 1,070,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.9 93,310
A04 피복비 직원 근무복 237원 비교 자료 없음 2.4 79,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 446원 높음 371% 광주시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 4.6 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 989원 낮음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 10.2 332,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,475원 746.8 24,351,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,287원 높음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 260.6 8,496,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,526원 높음 51% 광주시 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 407.3 13,280,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 낮음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.7 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,585원 높음 106% 광주시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 57.6 1,876,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 655원 비교 자료 없음 6.7 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 767원 높음 16% 광주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.9 257,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,869원 153.2 4,996,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 893원 낮음 69% 광주시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 9.2 300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,768원 높음 459% 광주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 141.9 4,626,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 208원 비교 자료 없음 2.1 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,140원 990.7 32,303,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,829원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 101.3 3,302,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,325원 높음 34% 광주시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 570.1 18,589,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,460원 비교 자료 없음 -15.0 -490,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,453원 높음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 231.4 7,544,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.7 805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,163원 높음 60% 광주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 12.0 390,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,350원 높음 82% 광주시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 34.5 1,125,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,192원 높음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.6 736,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 893원 비교 자료 없음 9.2 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,957원 226.3 7,377,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,957원 낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 226.3 7,377,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,801원 중앙값 2,258원/㎡ 높음 26% 2,842 92,669,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,508,897원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,489만 25.05
  2. 8,800만 25.06
  3. 9,935만 25.07
  4. 1억 529만 25.08
  5. 9,548만 25.09
  6. 8,639만 25.10
  7. 8,754만 25.11
  8. 8,926만 25.12
  9. 9,746만 26.01
  10. 9,898만 26.02
  11. 9,005만 26.03
  12. 9,267만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
87,551,732원
2026년 4월
92,669,020원

세대당 ▲ +15,230원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 884만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 270만원 ㎡당 27,873원
월 부과액의 10년 3개월 월 7,377,700원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 10,499원 대비 높음 165% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 2억 6,181만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 소방시설 안전관리 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제5기제18차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침제4조제3항별표2) (주)엘리트소방 3,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 공동주택 위·수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 제5기제15차 입주자대표회의 의결사항(주택관리업자 및 사업자 선정 제4조 3항 별표 2 8항) 세화종합관리(주) 8,438,400원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.27 엘레베이터TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리외수익(잡수입) 창출을 위한 계약으로 제5기 제18차 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아주식회사 3,298,909원 26.10.27 ~ 29.10.26
2026.07.21 어린이놀이시설 종합놀이대 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제5기제18차입주자대표회의 의결(사업자선정지침제4조제3항 별표2) 운담목재창호 386,000원 26.07.31 ~ 26.08.02
2026.07.15 304동 3·4라인 제습기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 제4조제3항 별표2 케이제이코포레이션 390,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.02 공동현관 자동문 수리공사(305동2라인 1층)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정 제4조 3항 별표2 엔씨자동문 550,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.30 전기안전 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 제5기제15차입주자대표회의의결사항(사업자선정지침제4조3항별표2) (주)송원기술 840,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 재활용품 수거 용역업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제5기제17차입주자대표회의 의결(사업자선정지침제4조제3항별표2) 우주자원환경 6,048,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.24 공용우수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 한강누수인테리어 1,750,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.23 공용시설 에어컨 분해세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제5기제15차입주자대표회의 의결(사업자선정지침제4조제3항별표2) 디테일클린크루 1,418,181원 26.05.26 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법