기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 내덕동

내덕서희 스타힐스 아파트 관리비 명세서

경상남도 김해시 금관대로 688

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,948원 김해시 대비 낮음 7%
  • 990세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
990세대
동수 · 최고층
13개 동 · 21층
사용승인
2016.12.06 (10년차)
관리비부과면적
90,048㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,050대
CCTV
210대
승강기
25대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027260
내덕서희 스타힐스 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,458원 389.8 35,103,834
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,127원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 364.2 32,795,316
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 높음 3% 김해시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.3 839,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 151,668
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,330원 높음 115% 김해시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 14.6 1,317,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,292원 388.0 34,938,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,953원 높음 11% 김해시 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 197.4 17,773,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,943원 낮음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 248.8원 대비 153.3 13,803,110
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,778원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 30.5 2,750,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 118원 비교 자료 없음 1.3 116,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 500원 0% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,927원 76.2 6,857,423
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,187원 낮음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.0 2,164,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,740원 높음 161% 김해시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 52.1 4,692,443
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,663원 963.8 86,786,337
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,800원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 93.2원 대비 96.7 8,711,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,265원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 519.6 46,792,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 960원 높음 2848% 김해시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 10.6 950,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,464원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 264.9원 대비 269.0 24,219,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.6 2,392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 614원 낮음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.8 608,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 999원 낮음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.0 989,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,144원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.6 2,122,235
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,824원 130.0 11,706,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,824원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 130.0 11,706,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,164원 중앙값 2,105원/㎡ 낮음 7% 1,948 175,392,433

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,083,692원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,216만 25.01
  2. 1억 6,685만 25.02
  3. 1억 5,984만 25.03
  4. 1억 6,108만 25.04
  5. 1억 5,922만 25.05
  6. 1억 7,493만 25.06
  7. 2억 1,248만 25.07
  8. 2억 1,904만 25.08
  9. 1억 7,963만 25.09
  10. 1억 7,359만 25.10
  11. 1억 6,398만 25.11
  12. 1억 7,539만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,382만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 9,815원
월 부과액의 6년 3개월 월 11,706,250원 부과 · 1,732,150원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,876원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 15억 3,331만원
  • 공개 계약 전체 244건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 시설물 정밀 안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의 6. 입주자대표회의 의결 (주)대한구조안전연구원 1,820,000원 26.09.18 ~ 26.10.31
2026.09.04 소화기 납품 사업자 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 유효한 입찰 중 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 8,640,000원 –
2026.08.26 기술용역(보강토 옹벽 안전점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6. 입주자대표회의 의결 도건이엔씨 3,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.11
2026.08.05 물품구매계약(12V 120AH 밧데리)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6. 입주자대표회의 의결 로케트밧데리경남상사 1,170,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.28 재활용의류수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9호에 따라 입주자대표회의 의결 동남상사 10,692,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.28 재활용품 파지수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 9. 입주자대표회의 의결 세림피앤알(주) 13,068,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 소방시설작동기능점검 후 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6. 입주자대표회의 의결 나라세이프주식회사 1,300,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.07.24 물품구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6. 입주자대표회의 의결 (주)성우소방안전 2,300,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.22 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2의 9. 입주자대표회의 의결 (주)하나종합관리 672,886,800원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.22 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2의 8. 입주자대표회의 의결 및 주민동의충족 (주)하나종합관리 16,200,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.11 건물 내부 내부 전면교체 –
2025.09.30 건물 내부 내부 전면수선 –
2025.09.05 건물 내부 – 전면교체 –
2025.07.23 건물 외부 외부 부분교체 –
2025.07.16 건물 내부 내부 부분수선 –
2024.12.20 건물 내부 – 부분교체 –
2024.09.23 건물 외부 지붕고분자시트방수 부분수리 –
2024.01.16 건물 내부 천장 부분수선 –
2023.11.06 건물 내부 바닥 부분수선 –
2023.06.20 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법