기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 송동

동탄2신도시 하우스디 더 레이크 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로9길 19

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,598원 화성동탄구 대비 높음 2%
  • 1,552세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,552세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2016.11.03 (10년차)
관리비부과면적
142,157㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대보건설
주차
1,677대
CCTV
390대
승강기
39대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027281
동탄2신도시 하우스디 더 레이크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,813원 358.2 50,925,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,004원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 327.6 46,566,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 935원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.2 1,450,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 193,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,750원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 19.1 2,715,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,187원 427.8 60,818,250
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,098원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 175.8 24,984,504
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,467원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 212.5 30,213,416
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.2 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,552원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 27.9 3,961,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 78원 비교 자료 없음 0.9 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 938,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,033원 131.4 18,674,443
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,924원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 42.8 6,089,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,861원 높음 208% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 85.8 12,199,733
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 248원 비교 자료 없음 2.7 385,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 233,779원 2,552.3 362,825,644
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,601원 높음 134% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 192.2 27,317,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,715원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 772.0 109,749,984
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,777원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 467.0 66,389,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,142원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 296.3 42,124,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,472원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 518.3 73,676,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,255원 비교 자료 없음 13.7 1,947,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,977원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 196.3 27,900,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.1 3,567,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,202원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 13.1 1,866,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,540원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 38.6 5,494,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,800원 비교 자료 없음 19.6 2,793,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,759원 128.4 18,249,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,759원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 128.4 18,249,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,571원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 2% 3,598 511,493,694

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,846,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,541만 25.01
  2. 5억 1,149만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,968만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,947원
월 부과액의 5년 2개월 월 18,249,800원 부과 · 5,973,000원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 839만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 소방시설 점검 및 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,388,000원 –
2025.09.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 한길회계법인 1,900,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.06.16 소방시설 점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,112,000원 –
2024.09.20 공동주택 유지보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,800,000원 –
2024.09.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 한길회계법인 1,900,000원 24.09.10 ~ 24.09.30
2023.08.22 주차시설 설치 공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 32,940,000원 –
2023.08.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 한길회계법인 1,900,000원 23.08.21 ~ 23.09.20
2023.08.07 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고 점수 획득 경쟁입찰 낙찰 779,114,400원 –
2023.08.07 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고 점수 획득 경쟁입찰 낙찰 649,132,608원 –
2023.07.11 지하주차장 및 옹벽 방수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 4,090,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법