기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 송동

동탄2신도시 하우스디 더 레이크 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄대로9길 19

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,901원 화성동탄구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,552세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,552세대
동수 · 최고층
14개 동 · 29층
사용승인
2016.11.03 (10년차)
관리비부과면적
142,157㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대보건설
주차
1,677대
CCTV
390대
승강기
39대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 10 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027281
동탄2신도시 하우스디 더 레이크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,008원 338.5 48,124,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,453원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 321.5 45,710,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 692원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.6 1,074,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 311,910
A04 피복비 직원 근무복 282원 비교 자료 없음 3.1 437,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 380원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.2 590,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,307원 472.8 67,212,006
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,524원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 180.4 25,645,786
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,632원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 236.2 33,572,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.2 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,081원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 44.6 6,334,170
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 78원 비교 자료 없음 0.9 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 938,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,833원 107.4 15,260,633
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,467원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 37.9 5,381,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,366원 높음 129% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 69.5 9,879,533
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,863원 2,804.3 398,651,343
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,109원 높음 120% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 208.6 29,656,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 92,591원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,010.9 143,701,024
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,185원 비교 자료 없음 12.9 1,839,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,230원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 482.9 68,644,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,132원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 198.0 28,141,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,338원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 527.7 75,020,176
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,063원 비교 자료 없음 11.6 1,649,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,617원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 257.8 36,653,888
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.7 3,650,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,284원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 14.0 1,992,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,172원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 34.6 4,923,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,790원 비교 자료 없음 19.5 2,778,745
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,304원 178.0 25,304,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,304원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 178.0 25,304,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,315원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 1% 3,901 554,552,369

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,077,580원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,149만 25.02
  2. 4억 1,710만 25.03
  3. 3억 6,993만 25.04
  4. 3억 3,660만 25.05
  5. 3억 2,825만 25.06
  6. 3억 4,705만 25.07
  7. 3억 9,578만 25.08
  8. 4억 713만 25.09
  9. 3억 6,466만 25.10
  10. 3억 9,049만 25.11
  11. 4억 7,339만 25.12
  12. 5억 5,455만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
515,408,366원
2026년 1월
554,552,369원

세대당 ▲ +25,221원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,253만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 9,303원
월 부과액의 4년 4개월 월 25,304,100원 부과 · 800,800원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 839만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 소방시설 점검 및 유지관리 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,388,000원 –
2025.09.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 한길회계법인 1,900,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.06.16 소방시설 점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,112,000원 –
2024.09.20 공동주택 유지보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,800,000원 –
2024.09.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 한길회계법인 1,900,000원 24.09.10 ~ 24.09.30
2023.08.22 주차시설 설치 공사업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 32,940,000원 –
2023.08.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 한길회계법인 1,900,000원 23.08.21 ~ 23.09.20
2023.08.07 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고 점수 획득 경쟁입찰 낙찰 779,114,400원 –
2023.08.07 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고 점수 획득 경쟁입찰 낙찰 649,132,608원 –
2023.07.11 지하주차장 및 옹벽 방수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 4,090,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법