기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 학동
센트럴파크 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 시청동1길 29
- 세대당 11만원
- ㎡당 2,490원 여수시 대비 ▲높음 21%
- 208세대
- 12년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 208세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 2014.03.24 (12년차)
- 관리비부과면적
- 9,559㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 제이앤케이
- 주차
- 57대
- CCTV
- 41대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 27,181원 |
합계의 24%
|
591.5 | 5,653,660 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 22,266원 | ▲높음 32% 여수시 중앙값 ㎡당 368.4원 대비 | 484.5 | 4,631,350 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 649원 | ▲높음 52% 여수시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 14.1 | 135,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 3,018원 | ▲높음 3353% 여수시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 65.7 | 627,710 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 837원 | 비교 자료 없음 | 18.2 | 174,150 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 411원 | ▼낮음 16% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 8.9 | 85,450 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 27,987원 |
합계의 24%
|
609.0 | 5,821,240 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 5,174원 | ▼낮음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 163.2원 대비 | 112.6 | 1,076,160 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,861원 | ▲높음 79% 여수시 중앙값 ㎡당 266.1원 대비 | 475.7 | 4,547,080 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 952원 | ▼낮음 35% 여수시 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 | 20.7 | 198,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,870원 |
합계의 5%
|
127.7 | 1,221,000 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,870원 | ▲높음 531% 여수시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 127.7 | 1,221,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 46,512원 |
합계의 41%
|
1,012.1 | 9,674,540 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 3,517원 | ▼낮음 4% 여수시 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 | 76.5 | 731,610 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 32,182원 | ▲높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 664.6원 대비 | 700.3 | 6,693,940 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 3,250원 | 비교 자료 없음 | 70.7 | 675,990 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 5,087원 | ▼낮음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 | 110.7 | 1,058,000 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,332원 | ▲높음 140% 여수시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 | 50.7 | 485,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 144원 | ▼낮음 51% 여수시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 | 3.1 | 30,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 6,884원 |
합계의 6%
|
149.8 | 1,431,840 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 6,884원 | ▼낮음 6% 여수시 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 | 149.8 | 1,431,840 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 114,434원 | 중앙값 2,065원/㎡ ▲높음 21% | 2,490 | 23,802,280 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,022,223원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,105만 25.01
- 1,992만 25.02
- 2,043만 25.03
- 2,030만 25.04
- 2,023만 25.05
- 2,024만 25.06
- 2,176만 25.07
- 2,395만 25.08
- 2,380만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
886만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
4만원
㎡당 927원
월 부과액의
6개월
월 1,431,840원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,383원 대비
▼낮음 83%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 3건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.03.07 | 승강기 메인벨트교체 사업자 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 2개 업체가 입찰에 참여하고 최저가 입찰 업체가 낙찰됨. | 경쟁입찰 낙찰 | 16,730,000원 | – |
| 2023.06.26 | 외벽도장 및 창호 실리콘 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 최저가 낙찰입니다 | 경쟁입찰 낙찰 | 29,900,000원 | – |
| 2023.05.02 | 승강기 메인로프교체 사업자 선정 긴급 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 업체로 선정되었으며, 긴급을 요하는 5월31일까지 보수 공사계약을 이행하기로 하였음 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,852,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법