기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

나주 빛가람 중흥S클래스 센트럴 2차 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 우정로 101

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,541원 나주시 대비 높음 29%
  • 721세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
721세대
동수 · 최고층
12개 동 · 23층
사용승인
2016.10.17 (10년차)
관리비부과면적
76,904㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
889대
CCTV
196대
승강기
21대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027302
나주 빛가람 중흥S클래스 센트럴 2차 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,301원 368.5 28,335,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,864원 높음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 336.2 25,857,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 656원 낮음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.1 472,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 52% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 74,120
A04 피복비 직원 근무복 422원 비교 자료 없음 4.0 304,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 441원 높음 228% 나주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.1 318,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,816원 높음 76% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.0 1,309,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,418원 416.4 32,025,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,507원 높음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 220.4 16,948,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,769원 낮음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 157.2 12,090,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 낮음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.0 307,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,728원 낮음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 25.6 1,967,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 166원 비교 자료 없음 1.6 119,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 821원 높음 428% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 7.7 592,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,416원 50.8 3,905,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,898원 높음 60% 나주시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 27.2 2,089,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,518원 높음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 23.6 1,815,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,958원 1,527.8 117,492,793
D01 난방비(공용) 공용부 난방 40,231원 비교 자료 없음 377.2 29,006,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,420원 비교 자료 없음 378.9 29,142,510
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -41,830원 비교 자료 없음 -392.2 -30,159,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,736원 비교 자료 없음 391.3 30,091,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,704원 높음 10% 나주시 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 128.5 9,880,333
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,653원 높음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 376.9원 대비 399.9 30,752,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,000원 비교 자료 없음 18.8 1,442,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,466원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 145.0 11,151,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.1 1,697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 832원 높음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.8 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,997원 높음 82% 나주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 18.7 1,440,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,318원 높음 37% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 21.7 1,671,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,076원 비교 자료 없음 10.1 775,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,986원 178.0 13,688,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,986원 높음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 178.0 13,688,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,079원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 29% 2,541 195,447,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,747,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,108만 25.01
  2. 2억 2,241만 25.02
  3. 1억 9,545만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,022만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,464원
월 부과액의 2년 7개월 월 13,688,570원 부과 · 395,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,710원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,961만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 수목 병충해 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따름 금강조경(주) 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.28 회부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따름 회계법인 창천 900,000원 26.08.28 ~ 26.09.27
2026.06.26 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따름 그린존 1,100,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.11 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따름 미래공영(주) 538,326원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.14 지하주차장 누수등 방수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고득점 경쟁입찰 낙찰 16,700,000원 –
2026.03.30 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 따름 한빛글로벌 748,000원 26.03.30 ~ 26.12.31
2026.03.30 소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따름 한빛글로 1,210,000원 26.03.30 ~ 26.12.30
2026.03.24 아파트시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따름 에스앤케이애드 1,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.12 소방시설 작동점검 및 종합점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따름 (주)하나안전소방 4,878,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.28 단지내 교목 전지작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따름 고구려조경(주) 4,970,000원 26.02.01 ~ 26.02.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.31 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 장기수선충당금
2024.04.20 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금
2024.04.20 건물 내부 천장 부분수선 장기수선충당금
2023.10.27 건물 내부 내벽 부분수리 –
2023.05.24 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2023.02.27 건물 내부 천장 부분수리 장기수선충당금
2022.12.27 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2022.12.27 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법