기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

나주 빛가람 중흥S클래스 센트럴 2차 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 우정로 101

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,344원 나주시 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 721세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
721세대
동수 · 최고층
12개 동 · 23층
사용승인
2016.10.17 (10년차)
관리비부과면적
76,904㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설
주차
889대
CCTV
196대
승강기
21대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027302
나주 빛가람 중흥S클래스 센트럴 2차 아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,962원 374.7 28,812,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,858원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 319.5원 대비 354.9 27,295,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 447원 낮음 46% 나주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.2 322,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 74원 낮음 66% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.7 53,400
A04 피복비 직원 근무복 165원 비교 자료 없음 1.5 118,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 194원 높음 236% 나주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.8 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,224원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.5 882,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,766원 447.8 34,439,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,099원 높음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 225.9 17,375,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,574원 낮음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 164.8 12,671,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 420원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.9 302,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,686원 높음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 43.9 3,378,410
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 166원 비교 자료 없음 1.6 119,790
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 821원 높음 148% 나주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 7.7 592,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,320원 59.3 4,556,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,904원 낮음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 17.9 1,373,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,416원 높음 125% 나주시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 41.4 3,183,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,850원 1,264.3 97,227,163
D01 난방비(공용) 공용부 난방 43,354원 비교 자료 없음 406.5 31,258,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,835원 비교 자료 없음 92.2 7,090,700
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -37,574원 비교 자료 없음 -352.3 -27,090,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,396원 비교 자료 없음 350.6 26,962,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,307원 높음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 106.0 8,152,163
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,903원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 387.5원 대비 374.1 28,769,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,306원 높음 1638% 나주시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 40.4 3,104,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,663원 높음 9% 나주시 중앙값 ㎡당 160.0원 대비 175.0 13,456,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.3 1,712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 421원 낮음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.0 303,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,831원 높음 61% 나주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 17.2 1,320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,202원 높음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 20.6 1,587,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 832원 비교 자료 없음 7.8 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,121원 198.0 15,227,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,121원 높음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 198.0 15,227,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,019원 중앙값 1,950원/㎡ 높음 20% 2,344 180,263,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,667,926원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,831만 25.05
  2. 1억 5,857만 25.06
  3. 1억 9,318만 25.07
  4. 1억 9,300만 25.08
  5. 1억 7,418만 25.09
  6. 1억 6,445만 25.10
  7. 1억 8,908만 25.11
  8. 2억 2,437만 25.12
  9. 2억 5,130만 26.01
  10. 2억 2,244만 26.02
  11. 2억 554만 26.03
  12. 1억 8,026만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
166,670,340원
2026년 4월
180,263,880원

세대당 ▲ +18,853원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,874만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 7,005원
월 부과액의 2년 11개월 월 15,227,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,679원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,961만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 수목 병충해 방제수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따름 금강조경(주) 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.28 회부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 따름 회계법인 창천 900,000원 26.08.28 ~ 26.09.27
2026.06.26 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따름 그린존 1,100,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.11 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 따름 미래공영(주) 538,326원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.14 지하주차장 누수등 방수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고득점 경쟁입찰 낙찰 16,700,000원 –
2026.03.30 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 따름 한빛글로벌 748,000원 26.03.30 ~ 26.12.31
2026.03.30 소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 따름 한빛글로 1,210,000원 26.03.30 ~ 26.12.30
2026.03.24 아파트시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따름 에스앤케이애드 1,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.12 소방시설 작동점검 및 종합점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따름 (주)하나안전소방 4,878,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.28 단지내 교목 전지작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따름 고구려조경(주) 4,970,000원 26.02.01 ~ 26.02.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.04.20 건물 외부 – 전면교체 장기수선충당금
2022.12.27 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2022.12.27 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법