기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

개금스마트W 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 411

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,359원 부산진구 대비 높음 22%
  • 224세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2016.10.31 (10년차)
관리비부과면적
15,390㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)경성리츠
주차
162대
CCTV
118대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027311
개금스마트W 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,842원 623.5 9,596,573
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,828원 높음 52% 부산진구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 521.5 8,025,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,000원 높음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 14.6 223,984
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 624원 높음 248% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.1 139,736
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 246% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.9 29,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,257원 높음 748% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 76.5 1,177,553
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,413원 617.3 9,500,518
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,179원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 133.6 2,056,108
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,307원 높음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 339.2 5,220,790
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 317원 비교 자료 없음 4.6 70,924
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,610원 높음 370% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 139.9 2,152,696
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,177원 60.8 935,592
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 451원 낮음 56% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 6.6 101,064
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,726원 높음 208% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 54.2 834,528
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,969원 916.5 14,105,162
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,934원 높음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 133.6원 대비 144.6 2,225,238
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,022원 높음 48% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 524.3 8,068,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -393원 비교 자료 없음 -5.7 -87,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,909원 낮음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 144.2 2,219,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 높음 68% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 35.1 540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 779원 높음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.3 174,492
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,786원 높음 81% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 26.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,120원 높음 54% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 30.9 474,922
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 402원 비교 자료 없음 5.8 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,684원 140.9 2,169,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,684원 낮음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 140.9 2,169,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,085원 중앙값 1,933원/㎡ 높음 22% 2,359 36,306,955

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,484,222원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,691만 25.01
  2. 3,474만 25.02
  3. 3,487만 25.03
  4. 3,631만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,331만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 8,012원
월 부과액의 4년 9개월 월 2,169,110원 부과 · 3,569,500원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,373원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 9,188만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 세무마스터(세무신고대행)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 예일회계법인(부산지점) 840,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.09 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)아이엠씨 3,490,909원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.06.24 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 선민회계법인 950,000원 26.06.25 ~ 26.08.30
2026.06.24 승강기사고배상 책임보험 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재 40,500원 26.07.26 ~ 27.07.25
2026.06.24 재난배상 책임보험 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 KB손해보험 207,100원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.06.02 전기설비안전관리 대행용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 (주)남부전기안전공단 13,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.02 소방안전관리 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 태양소방 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.28 주택관리업자(청소용역)재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표8 (주)부경공영 86,725,080원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.28 주택관리업자(경비용역)재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표8 (주)부경공영 220,549,320원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.28 주택관리업자(도급관리)재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8 (주)부경공영 328,133,880원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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