기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

개금스마트W 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 411

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,322원 부산진구 대비 높음 19%
  • 224세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2016.10.31 (10년차)
관리비부과면적
15,390㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)경성리츠
주차
162대
CCTV
118대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027311
개금스마트W 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,743원 549.3 8,454,469
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,714원 높음 54% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.5원 대비 519.8 7,999,958
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 높음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.3 174,448
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 594원 높음 260% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 8.6 133,112
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 120% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.9 29,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 523원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.6 117,151
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,805원 506.6 7,796,377
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,104원 낮음 21% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 132.5 2,039,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,189원 높음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 287.0원 대비 337.5 5,194,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 317원 비교 자료 없음 4.6 70,966
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,195원 높음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 32.0 491,731
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,553원 80.8 1,243,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,601원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 23.3 358,603
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,952원 높음 212% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 57.5 885,187
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,784원 1,044.8 16,079,654
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,393원 높음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 180.4 2,776,015
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,487원 높음 45% 부산진구 중앙값 ㎡당 365.3원 대비 531.1 8,173,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,504원 높음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 225.7 3,472,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 63% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 34.1 525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 853원 높음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.4 191,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,098원 높음 103% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 30.5 470,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,105원 높음 52% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 30.6 471,559
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,684원 140.9 2,169,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,684원 낮음 24% 부산진구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 140.9 2,169,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,569원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 19% 2,322 35,743,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 998,943원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,691만 25.01
  2. 3,474만 25.02
  3. 3,487만 25.03
  4. 3,631만 25.04
  5. 3,802만 25.05
  6. 3,933만 25.06
  7. 4,476만 25.07
  8. 4,650만 25.08
  9. 4,037만 25.09
  10. 3,704만 25.10
  11. 3,574만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,956만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 9,068원
월 부과액의 5년 4개월 월 2,169,110원 부과 · 0원 사용
적립률 9.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,661원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 9,188만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 세무마스터(세무신고대행)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 예일회계법인(부산지점) 840,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.09 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)아이엠씨 3,490,909원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.06.24 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 선민회계법인 950,000원 26.06.25 ~ 26.08.30
2026.06.24 승강기사고배상 책임보험 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재 40,500원 26.07.26 ~ 27.07.25
2026.06.24 재난배상 책임보험 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 KB손해보험 207,100원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.06.02 전기설비안전관리 대행용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 (주)남부전기안전공단 13,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.02 소방안전관리 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 태양소방 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.28 주택관리업자(청소용역)재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표8 (주)부경공영 86,725,080원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.28 주택관리업자(경비용역)재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표8 (주)부경공영 220,549,320원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.28 주택관리업자(도급관리)재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8 (주)부경공영 328,133,880원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.09.14 건물 외부 – 부분수리 –
2022.09.07 건물 외부 – – –
2022.07.22 건물 내부 – 부분수선 –
2021.02.28 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법