기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

개금스마트W 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 411

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,328원 부산진구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 224세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
224세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2016.10.31 (10년차)
관리비부과면적
15,390㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)경성리츠
주차
162대
CCTV
118대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027311
개금스마트W 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,627원 547.7 8,428,502
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,993원 높음 50% 부산진구 중앙값 ㎡당 350.4원 대비 523.9 8,062,339
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 847원 높음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.3 189,697
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 642원 높음 279% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 9.4 143,908
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 145원 낮음 77% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 2.1 32,558
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,930원 522.9 8,048,209
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,387원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 168.5원 대비 136.6 2,102,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,872원 높음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 347.5 5,347,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 475원 비교 자료 없음 6.9 106,428
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,195원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 32.0 491,731
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,184원 75.4 1,161,134
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,457원 높음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.2 326,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,726원 높음 200% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 54.2 834,664
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,535원 1,041.2 16,023,859
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,383원 높음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 124.1원 대비 151.1 2,325,825
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,014원 높음 61% 부산진구 중앙값 ㎡당 343.7원 대비 553.3 8,515,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,009원 비교 자료 없음 -29.2 -450,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,881원 높음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 245.7 3,781,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 61% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 34.1 525,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 853원 높음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.4 191,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,009원 높음 98% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 29.2 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,257원 높음 62% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 32.9 505,584
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 804원 비교 자료 없음 11.7 180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,684원 140.9 2,169,110
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,684원 낮음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 193.4원 대비 140.9 2,169,110
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,959원 중앙값 2,010원/㎡ 높음 16% 2,328 35,830,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,273,989원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,933만 25.06
  2. 4,476만 25.07
  3. 4,650만 25.08
  4. 4,037만 25.09
  5. 3,704만 25.10
  6. 3,574만 25.11
  7. 3,728만 25.12
  8. 3,741만 26.01
  9. 3,655만 26.02
  10. 3,554만 26.03
  11. 3,433만 26.04
  12. 3,583만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
38,020,015원
2026년 5월
35,830,814원

세대당 ▼ -9,773원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,905만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 9,035원
월 부과액의 5년 4개월 월 2,169,110원 부과 · 5,473,600원 사용
적립률 9.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,149원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 9,188만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 세무마스터(세무신고대행)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 예일회계법인(부산지점) 840,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.09 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)아이엠씨 3,490,909원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.06.24 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 선민회계법인 950,000원 26.06.25 ~ 26.08.30
2026.06.24 승강기사고배상 책임보험 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 메리츠화재 40,500원 26.07.26 ~ 27.07.25
2026.06.24 재난배상 책임보험 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1 KB손해보험 207,100원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.06.02 전기설비안전관리 대행용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 (주)남부전기안전공단 13,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.02 소방안전관리 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 태양소방 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.28 주택관리업자(청소용역)재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표8 (주)부경공영 86,725,080원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.28 주택관리업자(경비용역)재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표8 (주)부경공영 220,549,320원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.05.28 주택관리업자(도급관리)재계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 8 (주)부경공영 328,133,880원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2022.09.14 건물 외부 – 부분수리 –
2022.09.07 건물 외부 – – –
2022.07.22 건물 내부 – 부분수선 –
2021.02.28 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법