기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창 대광로제비앙아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장신로 306

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,872원 광산구 대비 낮음 5%
  • 567세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
567세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2016.09.28 (10년차)
관리비부과면적
57,131㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
680대
CCTV
110대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027313
신창 대광로제비앙아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,196원 319.5 18,255,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,551원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 273.4 15,621,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,947원 높음 132% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 19.3 1,103,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 110,060
A04 피복비 직원 근무복 353원 비교 자료 없음 3.5 200,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,152원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 21.4 1,220,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,306원 439.7 25,121,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,716원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 185.7 10,611,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,050원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 208.9 11,935,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.7 325,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,638원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 26.2 1,496,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 775원 비교 자료 없음 7.7 439,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 554원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 314,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,218원 41.9 2,391,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,218원 높음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 41.9 2,391,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,040원 963.1 55,021,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 71,789원 높음 615% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 712.5 40,704,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,533원 높음 2135% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 193.9 11,075,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 951원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.4 539,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,687원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 16.7 956,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,081원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 30.6 1,746,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,825원 107.4 6,137,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,825원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 107.4 6,137,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,586원 중앙값 1,977원/㎡ 낮음 5% 1,872 106,928,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,592,185원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 567만 25.01
  2. 1억 693만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,634만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,412원
월 부과액의 5년 월 6,137,830원 부과 · 4,950,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7,203만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 소방시설 종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 의결 (주)나래이엔씨 3,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 도시가스 원격검침 통신선로 결선 및 검침숫자 보정 등 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 선정 의결 옴니테크 4,536,000원 26.08.24 ~ 26.09.18
2026.07.03 광주신창동대광로제비앙아파트정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 선정 의결 (주)아도엔지니어링 건축사무소 2,350,000원 26.08.05 ~ 26.09.22
2026.06.30 재활용 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 의결 주식회사 새미래 56,700원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 의결 일우회게법인 818,182원 26.07.01 ~ 26.07.22
2026.06.30 세대내(3세대)천장 및 벽체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 선정 의결 바우인테리어 2,500,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.09 음식물 쓰레기 종량제 개별계량장비 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 의결 캔가루씀 주식회사 98,182원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.26 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 선정 의결 아미스주식회사 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 데크보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 신안 850,000원 26.05.22 ~ 26.05.29
2026.05.08 보도블럭 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 선정 의결 와이제이 건설 4,815,800원 26.05.11 ~ 26.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법