기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창 대광로제비앙아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장신로 306

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,824원 광산구 대비 낮음 7%
  • 567세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
567세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2016.09.28 (10년차)
관리비부과면적
57,131㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
680대
CCTV
110대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027313
신창 대광로제비앙아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,371원 301.4 17,220,445
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,134원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 269.3 15,384,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 830원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.2 470,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 93,045
A04 피복비 직원 근무복 281원 비교 자료 없음 2.8 159,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 273원 비교 자료 없음 2.7 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,689원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 16.8 957,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,832원 435.0 24,852,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,495원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 183.6 10,486,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,874원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 207.2 11,835,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,155원 높음 111% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 11.5 655,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,638원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 26.2 1,496,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 115원 비교 자료 없음 1.1 65,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 554원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 314,210
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,202원 91.3 5,217,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,202원 높음 237% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 91.3 5,217,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,582원 889.1 50,792,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,943원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 138.4 7,905,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,140원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 457.9 26,161,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,206원 높음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.0 683,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,090원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 199.4 11,391,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 24.1 1,375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,201원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 11.9 680,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,305원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.0 740,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,272원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 32.5 1,855,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,825원 107.4 6,137,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,825원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 107.4 6,137,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,812원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 7% 1,824 104,221,395

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,742,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 567만 25.01
  2. 1억 693만 25.02
  3. 1억 84만 25.03
  4. 1억 4,557만 25.04
  5. 1억 4,111만 25.05
  6. 1억 3만 25.06
  7. 1억 4,994만 25.07
  8. 1억 3,587만 25.08
  9. 1억 3,559만 25.09
  10. 1억 1,553만 25.10
  11. 1억 3,065만 25.11
  12. 1억 422만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,821만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,620원
월 부과액의 5년 2개월 월 6,137,830원 부과 · 23,100,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7,203만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 소방시설 종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 의결 (주)나래이엔씨 3,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 도시가스 원격검침 통신선로 결선 및 검침숫자 보정 등 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 선정 의결 옴니테크 4,536,000원 26.08.24 ~ 26.09.18
2026.07.03 광주신창동대광로제비앙아파트정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 선정 의결 (주)아도엔지니어링 건축사무소 2,350,000원 26.08.05 ~ 26.09.22
2026.06.30 재활용 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 의결 주식회사 새미래 56,700원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 의결 일우회게법인 818,182원 26.07.01 ~ 26.07.22
2026.06.30 세대내(3세대)천장 및 벽체 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 선정 의결 바우인테리어 2,500,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.09 음식물 쓰레기 종량제 개별계량장비 운영유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 선정 의결 캔가루씀 주식회사 98,182원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.26 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 선정 의결 아미스주식회사 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.22 데크보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 신안 850,000원 26.05.22 ~ 26.05.29
2026.05.08 보도블럭 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 선정 의결 와이제이 건설 4,815,800원 26.05.11 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법