기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

울산 신정동 양우 내안애팰리스 관리비 명세서

울산광역시 남구 봉월로 55

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,257원 남구 대비 높음 17%
  • 217세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
217세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2016.10.26 (10년차)
관리비부과면적
23,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
359대
CCTV
67대
승강기
4대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027318
울산 신정동 양우 내안애팰리스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,124원 567.3 13,480,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,521원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 543.5 12,916,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,033원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.4 224,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 454원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.1 98,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.2 27,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 989원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.0 214,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,965원 511.0 12,144,347
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,504원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 214.6 5,100,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,386원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 240.9 5,725,787
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,480원 높음 85% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 13.5 321,190
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,230원 0% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 29.5 700,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,365원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.5 296,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,796원 52.9 1,257,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,235원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 20.4 485,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,974원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.2 645,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 587원 비교 자료 없음 5.4 127,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,970원 885.4 21,042,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,882원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 135.9 3,229,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,847원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 464.3 11,033,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 671원 비교 자료 없음 6.1 145,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,324원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 203.8 4,844,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.4 507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 669원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.1 145,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,382원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.6 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,857원 높음 84% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 35.2 837,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,284원 240.0 5,703,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,284원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 240.0 5,703,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,139원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 17% 2,257 53,629,207

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,691,419원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,489만 25.01
  2. 5,806만 25.02
  3. 5,365만 25.03
  4. 5,363만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,419만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,860원
월 부과액의 8개월 월 5,703,630원 부과 · 767,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 5억 5,718만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 건축물 정밀안전점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 해오래종합건설(주) 1,700,000원 26.10.01 ~ 26.10.28
2026.09.21 자동문 오퍼레이터 박스 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 지오자동문 900,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.15 급수 부스터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의10 및 입대의 의결 윌로펌프서비스 1,550,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 승강기 1호기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10 및 입대의 의결 동양텍엘리베이터(주) 1,950,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.25 승강기 5호기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의4,10 및 입대의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 782,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 승강기 1호기 피트 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 (주)청우건설 2,500,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.24 공기청향제 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2 및 입대의 의결 지엠아로마 0원 26.08.26 ~ 29.08.25
2026.06.30 재활용품수거위탁수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 명진자원 0원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 분말소화기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 부울코리아 주식회사 1,920,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.06.29 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 (사)한국어린이안전연구원 44,545원 26.06.29 ~ 26.08.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 21건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.13 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.02.24 건물 외부 – – –
2025.12.11 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.08.11 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금
2025.05.23 건물 내부 – – –
2025.04.09 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.02.20 건물 내부 – 부분수선 –
2025.02.18 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –
2025.02.18 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2024.12.26 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
나머지 11건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법