기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

울산 신정동 양우 내안애팰리스 관리비 명세서

울산광역시 남구 봉월로 55

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,233원 남구 대비 높음 14%
  • 217세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
217세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2016.10.26 (10년차)
관리비부과면적
23,765㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
359대
CCTV
67대
승강기
4대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027318
울산 신정동 양우 내안애팰리스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,540원 498.0 11,835,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,649원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 319.9원 대비 471.6 11,207,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,029원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.4 223,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 442원 높음 79% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.0 95,810
A04 피복비 직원 근무복 159원 비교 자료 없음 1.5 34,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 비교 자료 없음 1.2 27,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,134원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.4 245,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,590원 507.6 12,063,031
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,504원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 214.6 5,100,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,736원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 244.1 5,801,791
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 755원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.9 163,870
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,230원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 29.5 700,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,365원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 12.5 296,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,075원 37.2 884,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 471원 낮음 86% 남구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 4.3 102,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,017원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 27.5 654,650
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 587원 비교 자료 없음 5.4 127,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,027원 949.9 22,573,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,707원 높음 50% 남구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 134.3 3,191,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,836원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 464.2 11,031,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,210원 높음 781% 남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 11.0 262,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,505원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 234.8원 대비 242.0 5,751,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 21.1 502,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 낮음 33% 남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.9 163,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,394원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 21.9 519,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,616원 높음 104% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 42.1 1,001,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 691원 비교 자료 없음 6.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,284원 240.0 5,703,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,284원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 240.0 5,703,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,517원 중앙값 1,961원/㎡ 높음 14% 2,233 53,060,111

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,620,847원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,489만 25.01
  2. 5,806만 25.02
  3. 5,365만 25.03
  4. 5,363만 25.04
  5. 5,340만 25.05
  6. 5,344만 25.06
  7. 6,467만 25.07
  8. 6,633만 25.08
  9. 6,905만 25.09
  10. 5,748만 25.10
  11. 5,306만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,016만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 848원
월 부과액의 4개월 월 5,703,630원 부과 · 36,960,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,855원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 5억 5,718만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 건축물 정밀안전점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 해오래종합건설(주) 1,700,000원 26.10.01 ~ 26.10.28
2026.09.21 자동문 오퍼레이터 박스 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 지오자동문 900,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.15 급수 부스터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의10 및 입대의 의결 윌로펌프서비스 1,550,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 승강기 1호기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의10 및 입대의 의결 동양텍엘리베이터(주) 1,950,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.25 승강기 5호기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의4,10 및 입대의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 782,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.25 승강기 1호기 피트 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 (주)청우건설 2,500,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.24 공기청향제 설치 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의2 및 입대의 의결 지엠아로마 0원 26.08.26 ~ 29.08.25
2026.06.30 재활용품수거위탁수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 명진자원 0원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 분말소화기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 부울코리아 주식회사 1,920,000원 26.06.30 ~ 26.09.30
2026.06.29 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6 및 입대의 의결 (사)한국어린이안전연구원 44,545원 26.06.29 ~ 26.08.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법