기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 도곡동
도곡한라비발디아파트 관리비 명세서
서울특별시 강남구 남부순환로365길 33
- 세대당 60만원
- ㎡당 5,059원 강남구 대비 ▲높음 18%
- 110세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 110세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 20층
- 사용승인
- 2016.04.22 (10년차)
- 관리비부과면적
- 13,116㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)한라
- 주차
- 156대
- CCTV
- 42대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)두온자산관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 72,918원 |
합계의 12%
|
611.5 | 8,021,010 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 61,104원 | ▼낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 | 512.4 | 6,721,390 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,841원 | ▲높음 136% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 23.8 | 312,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 636원 | ▲높음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 5.3 | 69,920 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 709원 | ▲높음 562% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 5.9 | 78,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 7,629원 | ▲높음 427% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 64.0 | 839,200 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 87,756원 |
합계의 15%
|
736.0 | 9,653,130 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,156원 | ▼낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 | 177.4 | 2,327,210 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 57,421원 | ▲높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 | 481.6 | 6,316,320 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,360원 | ▲높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 45.0 | 589,600 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,818원 | 비교 자료 없음 | 15.2 | 200,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,000원 | ▲높음 118% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 16.8 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 17,545원 |
합계의 3%
|
147.1 | 1,930,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 13,000원 | ▲높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 | 109.0 | 1,430,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,545원 | ▲높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 | 38.1 | 500,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 401,671원 |
합계의 67%
|
3,368.6 | 44,183,850 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 56,949원 | ▲높음 938% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 | 477.6 | 6,264,380 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 100,152원 | ▲높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 | 839.9 | 11,016,770 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 51,221원 | 비교 자료 없음 | 429.6 | 5,634,320 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 51,221원 | ▲높음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 | 429.6 | 5,634,320 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 43,155원 | ▲높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 | 361.9 | 4,747,100 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 73,472원 | ▲높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 | 616.2 | 8,081,920 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,205원 | ▲높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 | 186.2 | 2,442,540 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,477원 | ▲높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 | 20.8 | 272,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 818원 | ▼낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 6.9 | 90,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 23,371원 |
합계의 4%
|
196.0 | 2,570,820 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 23,371원 | ▼낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 196.0 | 2,570,820 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 603,262원 | 중앙값 4,290원/㎡ ▲높음 18% | 5,059 | 66,358,808 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,434,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 7,856만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
253만원
㎡당 21,238원
월 부과액의
9년
월 2,570,820원 부과 · 0원 사용
적립률
5.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비
▲높음 89%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 2,477만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 옥상비상문 자동개폐장치 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | 주식회사 타스콤 | 2,705,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.01 |
| 2026.04.24 | 승강기 메인로프 교체공사 (3. 4호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴 급 (승강기 정기검사 지적사항 ) | 한국미쓰비씨엘리베이터(주) | 19,000,000원 | 26.04.24 ~ 26.06.08 |
| 2026.03.10 | 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 경산엔지니어링(주) | 1,100,000원 | 26.03.11 ~ 26.04.21 |
| 2025.12.29 | 급수펌프 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | (주)엔씨테크 | 1,960,000원 | 26.01.09 ~ 26.01.09 |
| 2025.09.18 | 지하주차장 환기휀 A/S공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | 효성상사(주) | 2,090,000원 | 25.09.18 ~ 25.09.24 |
| 2025.08.28 | 지하주차장 환기휀 A/S공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | (주)서원테크 | 2,799,000원 | 25.08.28 ~ 25.09.16 |
| 2025.06.20 | 옥상방화문 개폐장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | 주식회사 씨티기술 | 870,000원 | 25.06.26 ~ 25.06.26 |
| 2025.06.11 | 단지내CCTV카메라교체및 세팅수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 | 주식회사 나우아이앤씨 | 2,727,300원 | 25.06.12 ~ 25.06.13 |
| 2025.05.21 | CCTV 모니터교체수의계약 · 물품 · 구입 · 소 액 | (주)나우INC | 260,000원 | 25.05.22 ~ 25.05.22 |
| 2025.05.07 | 정화조 배수펌프및 M.C.C판넬 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정화조 배수펌프고장으로 오수 외부유출우려로 긴급공사 위계 | 유덕환경(주) | 4,700,000원 | 25.05.09 ~ 25.05.09 |
| 2025.04.04 | 공용부분 홈네트워크 시스템교체(백본스위치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 한전 정전으로 인한 긴급교체공사 | 에이치디씨랩스(주) | 5,800,000원 | 25.04.04 ~ 25.04.04 |
| 2025.03.14 | 장기수선계획압무 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 장기수선기술원 | 500,000원 | 25.03.17 ~ 25.04.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법