기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 도곡동
도곡한라비발디아파트 관리비 명세서
서울특별시 강남구 남부순환로365길 33
- 세대당 55만원
- ㎡당 4,637원 강남구 대비 ▲높음 17%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 110세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 110세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 20층
- 사용승인
- 2016.04.22 (10년차)
- 관리비부과면적
- 13,116㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)한라
- 주차
- 156대
- CCTV
- 42대
- 승강기
- 4대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)두온자산관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 78,312원 |
합계의 14%
|
656.8 | 8,614,310 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 65,805원 | ▼낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 | 551.9 | 7,238,560 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 3,621원 | ▲높음 203% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 30.4 | 398,290 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 650원 | ▲높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 5.4 | 71,450 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 8,236원 | ▲높음 515% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 69.1 | 906,010 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 89,278원 |
합계의 16%
|
748.7 | 9,820,620 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,732원 | ▼낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 | 182.3 | 2,390,500 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 58,368원 | ▲높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 | 489.5 | 6,420,520 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,360원 | ▲높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 | 45.0 | 589,600 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,818원 | 비교 자료 없음 | 15.2 | 200,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 2,000원 | ▲높음 118% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 16.8 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 28,212원 |
합계의 5%
|
236.6 | 3,103,300 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 23,666원 | ▲높음 224% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 | 198.5 | 2,603,300 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,545원 | ▲높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 | 38.1 | 500,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 333,758원 |
합계의 60%
|
2,799.0 | 36,713,350 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 47,203원 | ▲높음 764% 강남구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 | 395.9 | 5,192,380 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 67,609원 | ▼낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 597.8원 대비 | 567.0 | 7,437,040 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | 41,476원 | 비교 자료 없음 | 347.8 | 4,562,350 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 41,476원 | ▲높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 | 347.8 | 4,562,350 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 40,770원 | ▲높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 | 341.9 | 4,484,740 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 71,208원 | ▲높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 | 597.2 | 7,832,890 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,196원 | ▲높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 142.4원 대비 | 169.4 | 2,221,600 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,455원 | ▲높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 20.6 | 270,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,364원 | ▼낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 11.4 | 150,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 23,371원 |
합계의 4%
|
196.0 | 2,570,820 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 23,371원 | ▼낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 | 196.0 | 2,570,820 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 552,931원 | 중앙값 3,955원/㎡ ▲높음 17% | 4,637 | 60,822,402 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,271,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,442만 25.03
- 4,920만 25.04
- 4,509만 25.05
- 4,510만 25.06
- 4,436만 25.07
- 4,920만 25.08
- 4,733만 25.09
- 4,549만 25.10
- 5,299만 25.11
- 6,233만 25.12
- 6,751만 26.01
- 6,082만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 58,446,478원
- 2026년 2월
- 60,822,402원
세대당 ▲ +21,599원 (+4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 6,522만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
241만원
㎡당 20,221원
월 부과액의
8년 7개월
월 2,570,820원 부과 · 0원 사용
적립률
5.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비
▲높음 60%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 2,477만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 | 옥상비상문 자동개폐장치 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | 주식회사 타스콤 | 2,705,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.01 |
| 2026.04.24 | 승강기 메인로프 교체공사 (3. 4호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴 급 (승강기 정기검사 지적사항 ) | 한국미쓰비씨엘리베이터(주) | 19,000,000원 | 26.04.24 ~ 26.06.08 |
| 2026.03.10 | 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 경산엔지니어링(주) | 1,100,000원 | 26.03.11 ~ 26.04.21 |
| 2025.12.29 | 급수펌프 압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | (주)엔씨테크 | 1,960,000원 | 26.01.09 ~ 26.01.09 |
| 2025.09.18 | 지하주차장 환기휀 A/S공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | 효성상사(주) | 2,090,000원 | 25.09.18 ~ 25.09.24 |
| 2025.08.28 | 지하주차장 환기휀 A/S공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | (주)서원테크 | 2,799,000원 | 25.08.28 ~ 25.09.16 |
| 2025.06.20 | 옥상방화문 개폐장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 | 주식회사 씨티기술 | 870,000원 | 25.06.26 ~ 25.06.26 |
| 2025.06.11 | 단지내CCTV카메라교체및 세팅수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 | 주식회사 나우아이앤씨 | 2,727,300원 | 25.06.12 ~ 25.06.13 |
| 2025.05.21 | CCTV 모니터교체수의계약 · 물품 · 구입 · 소 액 | (주)나우INC | 260,000원 | 25.05.22 ~ 25.05.22 |
| 2025.05.07 | 정화조 배수펌프및 M.C.C판넬 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정화조 배수펌프고장으로 오수 외부유출우려로 긴급공사 위계 | 유덕환경(주) | 4,700,000원 | 25.05.09 ~ 25.05.09 |
| 2025.04.04 | 공용부분 홈네트워크 시스템교체(백본스위치)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 한전 정전으로 인한 긴급교체공사 | 에이치디씨랩스(주) | 5,800,000원 | 25.04.04 ~ 25.04.04 |
| 2025.03.14 | 장기수선계획압무 위탁수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 장기수선기술원 | 500,000원 | 25.03.17 ~ 25.04.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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