기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당지웰더샵아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 77

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,226원 천안서북구 대비 높음 51%
  • 685세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
685세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2016.08.25 (10년차)
관리비부과면적
85,345㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
925대
CCTV
302대
승강기
24대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027352
불당지웰더샵아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,291원 411.7 35,134,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,768원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 391.4 33,406,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,168원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.4 799,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 119원 낮음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.0 81,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,078원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.7 738,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,893원 544.9 46,506,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,027원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 216.9 18,513,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,038원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 289.3 24,686,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,186원 높음 97% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 9.5 812,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,226원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.9 1,524,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 182원 비교 자료 없음 1.5 124,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,233원 높음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 844,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,840원 46.9 4,000,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,258원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 18.1 1,546,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,492원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.0 2,392,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 89원 비교 자료 없음 0.7 61,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,557원 2,099.3 179,166,472
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,111원 비교 자료 없음 161.4 13,775,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,732원 비교 자료 없음 736.3 62,836,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,745원 비교 자료 없음 311.0 26,540,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,014원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 120.5 10,284,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,197원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 531.3 45,344,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 101원 낮음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 68,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,894원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 191.8 16,367,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.1 1,632,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,245원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.0 852,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,096원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.8 1,435,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 39원 비교 자료 없음 0.3 27,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,325원 123.0 10,497,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,325원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 123.0 10,497,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 401,905원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 51% 3,226 275,304,694

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,683,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,516만 25.01
  2. 2억 7,530만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,856만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,076원
월 부과액의 4년 1개월 월 10,497,570원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 2억 6,192만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 헬스운동기구 납품 및 설치 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 업체 선정 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 26,600,000원 –
2026.08.28 골프 연습 티업기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 주영파크앤골프 715,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.27 골프티업기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 주영파크앤골프 715,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.26 단지 내 수목 보식 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)늘푸른 조경 3,818,182원 26.08.26 ~ 26.10.31
2026.08.26 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 및 입주자등의 과반수 동의 우리관리주식회사 27,652,104원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.25 소화기 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)한국소방기구제작소 6,990,500원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.24 옥상 방수(102동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 두나건업 1,700,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.08.24 가요 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)MH정보통신 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.24 104동 2호라인 지하 횡주관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침[별표2] 좋은하수 600,000원 26.07.23 ~ 26.08.08
2026.08.24 104동 4호 지하 횡주관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침[별표2] 좋은하수 500,000원 26.07.23 ~ 26.08.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법