기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당지웰더샵아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 77

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,551원 천안서북구 대비 높음 13%
  • 685세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
685세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2016.08.25 (10년차)
관리비부과면적
85,345㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
925대
CCTV
302대
승강기
24대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027352
불당지웰더샵아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,113원 442.4 37,752,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,640원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 414.5 35,373,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,318원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.6 902,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 123,480
A04 피복비 직원 근무복 213원 비교 자료 없음 1.7 146,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,762원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.1 1,207,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,808원 496.1 42,338,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,126원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 217.7 18,581,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,827원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 239.4 20,431,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,439원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 27.6 2,355,650
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 182원 비교 자료 없음 1.5 124,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,233원 높음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 844,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,667원 109.7 9,361,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,894원 높음 125% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 63.4 5,407,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,683원 높음 105% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 45.6 3,893,190
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 89원 비교 자료 없음 0.7 61,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,860원 1,379.4 117,724,172
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,759원 비교 자료 없음 54.2 4,629,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 251원 비교 자료 없음 2.0 171,760
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -44원 비교 자료 없음 -0.4 -30,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,576원 비교 자료 없음 149.1 12,724,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,074원 높음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.3원 대비 153.1 13,065,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,182원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 542.9원 대비 755.9 64,514,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 106원 낮음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 72,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,697원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 206.2 17,602,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 19.1 1,627,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,588원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 12.7 1,087,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,946원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 23.6 2,017,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 352원 비교 자료 없음 2.8 240,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,325원 123.0 10,497,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,325원 낮음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 123.0 10,497,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,773원 중앙값 2,257원/㎡ 높음 13% 2,551 217,674,388

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,267,074원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,516만 25.01
  2. 2억 7,530만 25.02
  3. 2억 4,707만 25.03
  4. 2억 1,404만 25.04
  5. 2억 443만 25.05
  6. 2억 725만 25.06
  7. 2억 4,735만 25.07
  8. 2억 5,361만 25.08
  9. 2억 1,767만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,296만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 6,713원
월 부과액의 4년 7개월 월 10,497,570원 부과 · 18,150,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,835원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 2억 6,192만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 헬스운동기구 납품 및 설치 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 업체 선정 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 26,600,000원 –
2026.08.28 골프 연습 티업기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 주영파크앤골프 715,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.27 골프티업기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 주영파크앤골프 715,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.26 단지 내 수목 보식 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)늘푸른 조경 3,818,182원 26.08.26 ~ 26.10.31
2026.08.26 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 및 입주자등의 과반수 동의 우리관리주식회사 27,652,104원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.25 소화기 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)한국소방기구제작소 6,990,500원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.24 옥상 방수(102동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 두나건업 1,700,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.08.24 가요 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)MH정보통신 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.24 104동 2호라인 지하 횡주관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침[별표2] 좋은하수 600,000원 26.07.23 ~ 26.08.08
2026.08.24 104동 4호 지하 횡주관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침[별표2] 좋은하수 500,000원 26.07.23 ~ 26.08.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법