기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당지웰더샵아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당26로 77

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,508원 천안서북구 대비 높음 22%
  • 685세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
685세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2016.08.25 (10년차)
관리비부과면적
85,345㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
925대
CCTV
302대
승강기
24대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027352
불당지웰더샵아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,117원 418.3 35,700,123
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,047원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 393.7 33,597,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,127원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.0 772,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 109원 낮음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.9 74,480
A04 피복비 직원 근무복 339원 비교 자료 없음 2.7 232,201
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,444원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.6 988,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,071원 490.2 41,833,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,066원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 209.2 17,855,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,177원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 242.2 20,671,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,186원 높음 78% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 9.5 812,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,226원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.9 1,524,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 182원 비교 자료 없음 1.5 124,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,233원 높음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.9 844,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,240원 82.2 7,014,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,522원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 28.3 2,412,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,230원 높음 122% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 50.0 4,267,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 89원 비교 자료 없음 0.7 61,120
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 399원 비교 자료 없음 3.2 273,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,717원 1,394.3 118,996,188
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,058원 비교 자료 없음 104.8 8,945,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,310원 비교 자료 없음 98.8 8,432,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,108원 비교 자료 없음 321.9 27,474,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,141원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 105.5 9,001,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,415원 높음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 517.0 44,124,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 94원 낮음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 64,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,200원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 202.3 17,261,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.0 1,617,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 584원 낮음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 4.7 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,096원 낮음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.8 1,435,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 349원 비교 자료 없음 2.8 239,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,325원 123.0 10,497,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,325원 낮음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 123.0 10,497,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,470원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 22% 2,508 214,041,823

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 69,756,616원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,516만 25.01
  2. 2억 7,530만 25.02
  3. 2억 4,707만 25.03
  4. 2억 1,404만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,757만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 6,299원
월 부과액의 4년 3개월 월 10,497,570원 부과 · 198,280,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 2억 6,192만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 헬스운동기구 납품 및 설치 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 업체 선정 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 26,600,000원 –
2026.08.28 골프 연습 티업기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 주영파크앤골프 715,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.27 골프티업기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 주영파크앤골프 715,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.26 단지 내 수목 보식 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)늘푸른 조경 3,818,182원 26.08.26 ~ 26.10.31
2026.08.26 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 및 입주자등의 과반수 동의 우리관리주식회사 27,652,104원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.25 소화기 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)한국소방기구제작소 6,990,500원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.24 옥상 방수(102동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 두나건업 1,700,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.08.24 가요 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)MH정보통신 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.24 104동 2호라인 지하 횡주관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침[별표2] 좋은하수 600,000원 26.07.23 ~ 26.08.08
2026.08.24 104동 4호 지하 횡주관 고압세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침[별표2] 좋은하수 500,000원 26.07.23 ~ 26.08.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법