기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당호반 베르디움 The First 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당19로 200

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,463원 천안서북구 대비 높음 62%
  • 1,096세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,096세대
동수 · 최고층
17개 동 · 20층
사용승인
2016.10.12 (10년차)
관리비부과면적
111,088㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
1,321대
CCTV
275대
승강기
34대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027356
불당호반 베르디움 The First 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,599원 390.7 43,399,982
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,245원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 367.5 40,820,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 921원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.1 1,009,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 184원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.8 201,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 낮음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,150원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.3 1,260,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,561원 617.2 68,566,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,078원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 267.1 29,676,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,823원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 244.9 27,205,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,650원 높음 269% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 85.3 9,479,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,454원 비교 자료 없음 14.3 1,593,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 557원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 610,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,694원 95.6 10,624,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,264원 높음 196% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 71.7 7,961,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,071원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.4 2,269,320
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 359원 비교 자료 없음 3.5 393,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 225,453원 2,224.3 247,096,336
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,608원 비교 자료 없음 203.3 22,586,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,586원 비교 자료 없음 755.6 83,938,544
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,949원 비교 자료 없음 354.7 39,400,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,644원 높음 119% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 243.1 27,010,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,197원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 396.6 44,056,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 615원 높음 189% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.1 673,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,159원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 189.0 20,998,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.4 2,600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,751원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 17.3 1,919,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,787원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.5 3,054,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 783원 비교 자료 없음 7.7 858,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,703원 135.2 15,018,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,703원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 135.2 15,018,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,009원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 62% 3,463 384,705,636

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,126,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,125만 25.01
  2. 3억 8,471만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,683만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,193원
월 부과액의 3년 2개월 월 15,018,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 14억 2,975만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 건물화재,영업,어린이놀이시설,승강기사고배상 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침(○○동 ○○호) 제4조 제3항 1호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 선정 메리츠화재(M금융 서비스) 28,814,400원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.16 소화기 구매 사업자 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 낙찰에 의한 사업자 선정 경쟁입찰 낙찰 22,453,200원 –
2026.09.01 소방시설 종합정밀점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 별표2에 의거 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 주식회사 다온소방 3,280,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.09.01 열교환기 세관 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 별표2에 의거 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 인정이엔지 2,220,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 강화도어문 논스톱 힌지 교체 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 별표2에 의거 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 토탈 도어n케어 1,636,363원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 바닥분수 인버터 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 별표2에 의거 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 파란 자동화 623,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.08.24 고장 펌프 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 별표2에 의거 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 다움 1,495,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.01 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰 결과 2회이상 유찰 오티스엘리베이터 유한회사 95,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 외부감사계약(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최고가 업체로 선정 세덕회계법인 1,150,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 고철매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최고가 업체로 선정 천안자원 3,058,200원 26.07.23 ~ 26.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법