기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

불당호반 베르디움 The First 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당19로 200

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 5,252원 천안서북구 대비 높음 142%
  • 1,096세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,096세대
동수 · 최고층
17개 동 · 20층
사용승인
2016.10.12 (10년차)
관리비부과면적
111,088㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설(주)
주차
1,321대
CCTV
275대
승강기
34대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027356
불당호반 베르디움 The First 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,602원 390.7 43,403,898
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,960원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 364.7 40,508,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,165원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.5 1,277,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 247,330
A04 피복비 직원 근무복 382원 높음 255% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.8 418,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 비교 자료 없음 1.2 135,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 746원 낮음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 7.4 817,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,559원 548.1 60,892,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,245원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 268.8 29,860,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,954원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 246.2 27,349,140
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,726원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 26.9 2,987,630
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 77원 비교 자료 없음 0.8 84,480
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 557원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 610,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,256원 111.1 12,336,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,197원 높음 164% 천안서북구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 90.7 10,080,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,709원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 16.9 1,873,070
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 350원 비교 자료 없음 3.5 383,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 412,169원 4,066.5 451,737,142
D01 난방비(공용) 공용부 난방 86,917원 비교 자료 없음 857.5 95,261,368
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,121원 비교 자료 없음 691.8 76,852,176
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 39,813원 비교 자료 없음 392.8 43,635,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,778원 비교 자료 없음 392.4 43,596,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 79,318원 높음 623% 천안서북구 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 782.6 86,932,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,100원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 464.7 51,621,456
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,401원 높음 11793% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 211.1 23,455,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,098원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 208.2 23,123,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.6 2,617,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,388원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.7 1,521,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,847원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 28.1 3,119,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,703원 135.2 15,018,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,703원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 135.2 15,018,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 532,289원 중앙값 2,169원/㎡ 높음 142% 5,252 583,388,712

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,246,374원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,125만 25.01
  2. 3억 8,471만 25.02
  3. 3억 4,453만 25.03
  4. 3억 976만 25.04
  5. 2억 8,900만 25.05
  6. 2억 8,945만 25.06
  7. 3억 2,326만 25.07
  8. 3억 1,469만 25.08
  9. 2억 8,479만 25.09
  10. 2억 7,484만 25.10
  11. 4억 3,806만 25.11
  12. 5억 8,339만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 738만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,368원
월 부과액의 3년 11개월 월 15,018,000원 부과 · 17,843,710원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,996원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 14억 2,975만원
  • 공개 계약 전체 178건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 건물화재,영업,어린이놀이시설,승강기사고배상 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침(○○동 ○○호) 제4조 제3항 1호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 선정 메리츠화재(M금융 서비스) 28,814,400원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.16 소화기 구매 사업자 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 낙찰에 의한 사업자 선정 경쟁입찰 낙찰 22,453,200원 –
2026.09.01 소방시설 종합정밀점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 별표2에 의거 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 주식회사 다온소방 3,280,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.09.01 열교환기 세관 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 별표2에 의거 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 인정이엔지 2,220,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 강화도어문 논스톱 힌지 교체 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 별표2에 의거 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 토탈 도어n케어 1,636,363원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.25 바닥분수 인버터 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 별표2에 의거 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 파란 자동화 623,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.08.24 고장 펌프 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항 별표2에 의거 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우로 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최저가 업체로 선정 다움 1,495,000원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.08.01 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 제한경쟁입찰 결과 2회이상 유찰 오티스엘리베이터 유한회사 95,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.27 외부감사계약(공동주택 회계감사용)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최고가 업체로 선정 세덕회계법인 1,150,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.23 고철매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교 견적하여 입주자대표회의에서 최고가 업체로 선정 천안자원 3,058,200원 26.07.23 ~ 26.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법