기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 산하동

블루마시티서희스타힐스아파트 관리비 명세서

울산광역시 북구 산하중앙3로 142

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,847원 북구 대비 낮음 7%
  • 890세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
890세대
동수 · 최고층
11개 동 · 33층
사용승인
2016.04.15 (10년차)
관리비부과면적
96,522㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희스타힐스
주차
1,078대
CCTV
136대
승강기
23대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027358
블루마시티서희스타힐스아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,952원 313.1 30,216,864
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,367원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 298.4 28,806,844
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.8 847,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 115,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 높음 163% 북구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.6 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 331원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.1 294,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,068원 526.2 50,790,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,403원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 298.8 28,838,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,117원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 176.3 17,014,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,833원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 44.6 4,301,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 716원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 637,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,898원 26.7 2,578,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,681원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.5 1,496,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,217원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.2 1,082,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,704원 900.9 86,956,164
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,236원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 131.3 12,670,344
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,202원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 462.9 44,679,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -155원 비교 자료 없음 -1.4 -137,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,340원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 215.2 20,773,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.0 2,125,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 893원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.2 795,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,560원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.4 1,388,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,239원 높음 147% 북구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 48.3 4,663,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,676원 80.0 7,721,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,676원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 80.0 7,721,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,297원 중앙값 1,987원/㎡ 낮음 7% 1,847 178,264,255

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,393,770원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,826만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,198만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 642원
월 부과액의 8개월 월 7,721,670원 부과 · 1,518,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,049원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 19억 4,438만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 오.배수배관 청소 및 준설경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.07.20 옥상방수공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 및 500만원 이하 행운산업안전지도사건축사무소 840,000원 26.07.20 ~ 26.10.20
2026.07.20 지하주차장 균열보수 및 재도장공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 및 500만원 이하 행운산업안전지도사건축사무소 1,260,000원 26.07.20 ~ 26.11.30
2026.07.13 분수대 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급 및 500만원 이하 드림조경(주) 4,500,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.06 옥상방수공사 및 지하주차장 에폭시 도장공사 비상주감리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정절차준수 이진이엔지 5,000,000원 26.07.06 ~ 26.11.30
2026.07.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에따라 중정회계법인 1,200,000원 26.07.02 ~ 26.09.30
2026.06.30 헬스기구 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정절차준수 제이에이치 스포츠 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 옥상방수공사 업체 선정 재입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 95,000,000원 –
2026.06.26 지하주차장 균열보수 및 재도장 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,598,000,000원 –
2026.05.29 도시가스 계량기교체 시 세대 내 통신결선 공사업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,120,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법