기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 북구 산하동

블루마시티서희스타힐스아파트 관리비 명세서

울산광역시 북구 산하중앙3로 142

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,927원 북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 890세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
890세대
동수 · 최고층
11개 동 · 33층
사용승인
2016.04.15 (10년차)
관리비부과면적
96,522㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희스타힐스
주차
1,078대
CCTV
136대
승강기
23대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027358
블루마시티서희스타힐스아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,576원 309.6 29,882,336
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,767원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 347.4원 대비 292.9 28,272,956
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 996원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.2 886,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 183,050
A04 피복비 직원 근무복 158원 비교 자료 없음 1.5 140,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 396원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.6 352,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,003원 516.4 49,842,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,886원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 294.0 28,378,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,569원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 245.8원 대비 171.2 16,526,020
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,833원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 44.6 4,301,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 716원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 637,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,023원 37.1 3,580,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,751원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.1 1,558,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,271원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.9 2,021,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,332원 934.3 90,185,278
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,280원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 131.7 12,709,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,346원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 455.1원 대비 473.4 45,698,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,008원 높음 6658786% 북구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 9.3 897,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,974원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 235.8원 대비 221.1 21,336,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.0 2,122,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 818원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.5 728,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,185원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 20.2 1,945,080
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,335원 높음 146% 북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 49.2 4,748,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,099원 130.0 12,547,904
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,099원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 130.0 12,547,904
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,032원 중앙값 2,034원/㎡ 낮음 5% 1,927 186,038,499

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,748,588원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,590만 25.02
  2. 1억 6,243만 25.03
  3. 1억 6,785만 25.04
  4. 1억 6,715만 25.05
  5. 1억 7,059만 25.06
  6. 1억 9,972만 25.07
  7. 2억 2,968만 25.08
  8. 2억 1,609만 25.09
  9. 1억 7,853만 25.10
  10. 1억 7,833만 25.11
  11. 1억 7,695만 25.12
  12. 1억 8,604만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
178,264,255원
2026년 1월
186,038,499원

세대당 ▲ +8,735원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,921만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,753원
월 부과액의 1년 1개월 월 12,547,904원 부과 · 1,518,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,342원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 19억 4,438만원
  • 공개 계약 전체 174건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 오.배수배관 청소 및 준설경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 11,800,000원 –
2026.07.20 옥상방수공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 및 500만원 이하 행운산업안전지도사건축사무소 840,000원 26.07.20 ~ 26.10.20
2026.07.20 지하주차장 균열보수 및 재도장공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 및 500만원 이하 행운산업안전지도사건축사무소 1,260,000원 26.07.20 ~ 26.11.30
2026.07.13 분수대 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급 및 500만원 이하 드림조경(주) 4,500,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.07.06 옥상방수공사 및 지하주차장 에폭시 도장공사 비상주감리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정절차준수 이진이엔지 5,000,000원 26.07.06 ~ 26.11.30
2026.07.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에따라 중정회계법인 1,200,000원 26.07.02 ~ 26.09.30
2026.06.30 헬스기구 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정절차준수 제이에이치 스포츠 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.29 옥상방수공사 업체 선정 재입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 95,000,000원 –
2026.06.26 지하주차장 균열보수 및 재도장 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 1,598,000,000원 –
2026.05.29 도시가스 계량기교체 시 세대 내 통신결선 공사업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 7,120,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법