기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 북구 산하동
블루마시티서희스타힐스아파트 관리비 명세서
울산광역시 북구 산하중앙3로 142
- 세대당 19만원
- ㎡당 1,739원 북구 대비 ▼낮음 8%
- 890세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 890세대
- 동수 · 최고층
- 11개 동 · 33층
- 사용승인
- 2016.04.15 (10년차)
- 관리비부과면적
- 96,522㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 서희스타힐스
- 주차
- 1,078대
- CCTV
- 136대
- 승강기
- 23대
- 전기차 충전기
- 33대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 12명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 34,810원 |
합계의 18%
|
321.0 | 30,980,764 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 33,150원 | ▼낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 347.9원 대비 | 305.7 | 29,503,204 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 818원 | ▼낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 7.5 | 728,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 200원 | ▼낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 1.8 | 178,240 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 39원 | ▼낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 0.4 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 603원 | ▼낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 5.6 | 536,320 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,072원 |
합계의 29%
|
498.6 | 48,123,740 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 30,574원 | ▲높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 | 281.9 | 27,211,270 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 17,949원 | ▼낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 239.4원 대비 | 165.5 | 15,974,440 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,833원 | ▲높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 | 44.6 | 4,301,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 716원 | ▼낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 6.6 | 637,030 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 3,074원 |
합계의 2%
|
28.3 | 2,735,500 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,857원 | ▼낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 17.1 | 1,652,700 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,217원 | ▼낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 | 11.2 | 1,082,800 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,967원 |
합계의 47%
|
811.1 | 78,290,442 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,217원 | ▲높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 | 112.6 | 10,872,834 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,743원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 394.8원 대비 | 394.1 | 38,041,288 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -829원 | 비교 자료 없음 | -7.6 | -738,160 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 22,713원 | ▼낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 | 209.4 | 20,214,980 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,376원 | 0% 북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 21.9 | 2,115,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 802원 | ▼낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 7.4 | 713,570 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,609원 | ▲높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 24.1 | 2,322,420 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 5,335원 | ▲높음 138% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 49.2 | 4,748,510 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 8,676원 |
합계의 5%
|
80.0 | 7,721,670 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 8,676원 | ▼낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 | 80.0 | 7,721,670 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 188,598원 | 중앙값 1,886원/㎡ ▼낮음 8% | 1,739 | 167,852,123 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 29,908,438원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7,334만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
8만원
㎡당 760원
월 부과액의
9개월
월 7,721,670원 부과 · 1,518,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비
▼낮음 88%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 33건
- 합계 19억 4,438만원
- 공개 계약 전체 174건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 오.배수배관 청소 및 준설경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,800,000원 | – |
| 2026.07.20 | 옥상방수공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 및 500만원 이하 | 행운산업안전지도사건축사무소 | 840,000원 | 26.07.20 ~ 26.10.20 |
| 2026.07.20 | 지하주차장 균열보수 및 재도장공사 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 및 500만원 이하 | 행운산업안전지도사건축사무소 | 1,260,000원 | 26.07.20 ~ 26.11.30 |
| 2026.07.13 | 분수대 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급 및 500만원 이하 | 드림조경(주) | 4,500,000원 | 26.07.13 ~ 26.07.13 |
| 2026.07.06 | 옥상방수공사 및 지하주차장 에폭시 도장공사 비상주감리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정절차준수 | 이진이엔지 | 5,000,000원 | 26.07.06 ~ 26.11.30 |
| 2026.07.02 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에따라 | 중정회계법인 | 1,200,000원 | 26.07.02 ~ 26.09.30 |
| 2026.06.30 | 헬스기구 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정절차준수 | 제이에이치 스포츠 | 1,200,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.29 | 옥상방수공사 업체 선정 재입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 95,000,000원 | – |
| 2026.06.26 | 지하주차장 균열보수 및 재도장 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,598,000,000원 | – |
| 2026.05.29 | 도시가스 계량기교체 시 세대 내 통신결선 공사업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,120,000원 | – |
| 2026.04.30 | 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 적정절차준수 | 두레박(주) | 1,440,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.26 | 공동현관 자동문 유지 보수 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정절차준수 | (주)지오자동문 | 6,480,000원 | 26.04.26 ~ 27.04.25 |
| 2026.04.22 | 옹벽누수홈통보수 및 커버설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적정절차준수 | 해오래종합건설(주) | 3,810,000원 | 26.04.22 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.20 | 고사목 전지 및 폐기처리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정절차준수 | 호계잔디농원 | 4,900,000원 | 26.04.20 ~ 26.04.27 |
| 2026.04.13 | 아파트 화재보험_영업배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 적정절차 준수 | 한화손해보험 | 35,668,800원 | 26.04.22 ~ 27.04.22 |
| 2026.04.09 | 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 적정절차 준수 | 삼성화재해상보험주식회사 | 147,300원 | 26.04.22 ~ 27.04.22 |
| 2026.04.09 | 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 적정절차 준수 | 메리츠화재 | 210,700원 | 26.04.22 ~ 27.04.22 |
| 2026.04.09 | 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 적정절차 준수 | DB손해보험주식회사 | 175,300원 | 26.05.29 ~ 26.12.30 |
| 2026.03.30 | 시설물 안전점검 정밀안전진단 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 관련규정 적용 | 해오래 종합건설 | 850,000원 | 26.03.30 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.16 | EPS 외벽몰딩 부분보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관련규정 적용 | 가야개발 | 1,950,000원 | 26.03.16 ~ 26.03.23 |
| 2026.03.10 | 폐기물 처리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰 2회 유찰에의한 계약 | (주)벤처환경 | 27,500,000원 | 26.03.10 ~ 26.05.10 |
| 2026.02.05 | 재활용품 수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 | 동남상사 | 10,680,000원 | 26.03.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.01 | 어린이집 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 | 탑키드 어린이집 | 41,760,000원 | 26.02.01 ~ 29.01.31 |
| 2026.01.02 | 무인택배관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 | 헤드(주) | 8,527,200원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2025.12.30 | 옥상구조물 안전진단업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,553,000원 | – |
| 2025.12.29 | 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 준수 | 현대해상화재보험 | 273,200원 | 25.12.30 ~ 26.12.30 |
| 2025.12.15 | 2026년 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체선정 | 우리방재산업 | 1,000,000원 | 25.12.15 ~ 26.04.17 |
| 2025.11.18 | 전기안전관리자 직무고시 컨설팅수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 적정규정준수 | 한신TAS-1 | 1,300,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.18 | 세무마스타 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 | 정수회계사무소 | 550,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.09 | 103동 측구 우수고임 개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적정절차준수 | (주)온누리 | 2,580,000원 | 25.11.10 ~ 25.11.20 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법