기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변 센텀팰리스 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 127

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,765원 하남시 대비 높음 14%
  • 1,455세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,455세대
동수 · 최고층
17개 동 · 26층
사용승인
2016.07.29 (10년차)
관리비부과면적
156,062㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
1,752대
CCTV
474대
승강기
36대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027379
미사강변 센텀팰리스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,656원 313.8 48,968,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,616원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 294.8 46,001,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 862원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.0 1,254,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 291,510
A04 피복비 직원 근무복 61원 비교 자료 없음 0.6 89,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 916원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.5 1,332,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,064원 476.1 74,297,843
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,437원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 227.8 35,555,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,651원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 220.5 34,412,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.6 723,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,633원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.2 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 845원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.9 1,230,163
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,442원 69.4 10,828,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,862원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 26.7 4,164,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,580원 높음 133% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 42.7 6,664,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,963원 1,659.2 258,936,012
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,114원 높음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 85.0 13,261,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,206원 높음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 272.3 42,494,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,474원 높음 73% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 507.9 79,259,752
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,578원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 117.3 18,300,858
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,737원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 445.1 69,456,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 532원 비교 자료 없음 5.0 773,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,852원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 157.1 24,519,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.8 3,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 621원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.8 903,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,841원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 17.2 2,678,730
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,894원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 17.7 2,756,090
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 779원 비교 자료 없음 7.3 1,134,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,496원 247.0 38,551,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,496원 높음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 247.0 38,551,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,620원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 14% 2,765 431,582,203

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,167,536원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,381만 25.01
  2. 5억 3,597만 25.02
  3. 4억 3,158만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,852만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,913원
월 부과액의 8개월 월 38,551,220원 부과 · 189,882,000원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 23억 534만원
  • 공개 계약 전체 324건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 1814동 2호기 카운터쉬브 긴급 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제10조 의거 오티스이앤엠코리아㈜ 4,920,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.01 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9조에 의거 관리규약에 정하는 절차에 의한 재계약 (주)삼일시스템 895,572,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.17 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제1조 의거 KB손해보험 26,643,400원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.17 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제1조 의거 KB손해보험 20,835,000원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.17 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제1조 의거 메리츠화재 267,700원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.17 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제1조 의거 삼성화재 135,600원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.11 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제6조 의거한 수의계약 (주)서울소방 4,450,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.07.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6조 의거 수의계약 공인회계사사무소지산 1,400,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.27 1808동 2.3라인 생활하수관 및 오배수관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선청 지침 [별표2] 제6조의 수의계약 아트건설 3,200,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.22 공시청tv 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9조 관리규약 의거 한 계약 (주)딜라이브 43,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.27 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2026.07.13 건물 외부 외부 – –
2024.05.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2023.08.07 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –
2023.06.05 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법