기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 망월동

미사강변 센텀팰리스 관리비 명세서

경기도 하남시 미사강변서로 127

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,858원 하남시 대비 높음 5%
  • 1,455세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,455세대
동수 · 최고층
17개 동 · 26층
사용승인
2016.07.29 (10년차)
관리비부과면적
156,062㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
1,752대
CCTV
474대
승강기
36대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027379
미사강변 센텀팰리스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,315원 319.9 49,928,798
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,115원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 407.5원 대비 299.4 46,726,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 778원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.2 1,131,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 353원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.3 513,740
A04 피복비 직원 근무복 80원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 116,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 70% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 916원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.5 1,332,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,031원 485.1 75,705,523
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,151원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 234.5 36,595,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,905원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 222.9 34,781,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.6 723,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,633원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.2 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 845원 높음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.9 1,230,163
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,917원 120.4 18,793,745
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,173원 높음 102% 하남시 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 66.9 10,436,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,744원 높음 165% 하남시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 53.6 8,357,465
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,798원 1,685.6 263,061,614
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,873원 높음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 54.8 8,545,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,993원 높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 82.4원 대비 121.1 18,904,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,259원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 156.7원 대비 123.6 19,291,236
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,131원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 883.4원 대비 1,120.0 174,790,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 634원 비교 자료 없음 5.9 921,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,578원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 191.9 29,941,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.7 3,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 692원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.5 1,006,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,949원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 18.2 2,835,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,360원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.0 3,433,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,496원 247.0 38,551,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,496원 높음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 247.0 38,551,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,557원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 5% 2,858 446,040,904

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 66,615,036원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,381만 25.01
  2. 5억 3,597만 25.02
  3. 4억 3,158만 25.03
  4. 3억 9,843만 25.04
  5. 3억 6,656만 25.05
  6. 3억 6,487만 25.06
  7. 4억 1,103만 25.07
  8. 4억 4,604만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,316만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,135원
월 부과액의 9개월 월 38,551,220원 부과 · 13,200,000원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,848원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 23억 534만원
  • 공개 계약 전체 324건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 1814동 2호기 카운터쉬브 긴급 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제10조 의거 오티스이앤엠코리아㈜ 4,920,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.01 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 9조에 의거 관리규약에 정하는 절차에 의한 재계약 (주)삼일시스템 895,572,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.17 아파트화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제1조 의거 KB손해보험 26,643,400원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.17 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제1조 의거 KB손해보험 20,835,000원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.17 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제1조 의거 메리츠화재 267,700원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.17 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제1조 의거 삼성화재 135,600원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.08.11 소방시설 지적사항 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 [별표2] 제6조 의거한 수의계약 (주)서울소방 4,450,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.07.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6조 의거 수의계약 공인회계사사무소지산 1,400,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.27 1808동 2.3라인 생활하수관 및 오배수관 부분교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선청 지침 [별표2] 제6조의 수의계약 아트건설 3,200,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.07.22 공시청tv 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9조 관리규약 의거 한 계약 (주)딜라이브 43,200,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.27 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2026.07.13 건물 외부 외부 – –
2026.06.16 건물 내부 – – –
2024.05.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2024.05.10 건물 내부 – 부분교체 –
2023.08.30 건물 내부 – 부분수리 –
2023.08.07 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –
2023.06.05 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법