기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄2 경남아너스빌아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로25길 21

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,759원 화성동탄구 대비 높음 6%
  • 344세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
344세대
동수 · 최고층
4개 동 · 32층
사용승인
2016.07.20 (10년차)
관리비부과면적
37,372㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남건설
주차
427대
CCTV
96대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027386
동탄2 경남아너스빌아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,443원 593.2 22,168,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,982원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 570.5 21,321,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 959원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.8 329,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 583원 높음 110% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.4 200,590
A04 피복비 직원 근무복 113원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 38,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 806원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.4 277,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,703원 429.9 16,065,965
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,066원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 193.9 7,246,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,363원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 187.4 7,005,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 560원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.2 192,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,997원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 36.8 1,375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 717원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 246,655
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,616원 125.3 4,684,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,980원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 45.8 1,713,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,637원 높음 168% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 79.5 2,970,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,164원 2,431.6 90,872,264
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,080원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 102.0 3,811,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,368원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 758.2 28,334,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,056원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 405.5 15,155,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,291원 높음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 343.3 12,828,264
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,358원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 491.1 18,355,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,026원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 248.8 9,296,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.1 825,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,674원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 24.6 920,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,859원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.3 983,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,052원 비교 자료 없음 9.7 362,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,500원 179.5 6,708,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,500원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 179.5 6,708,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 408,426원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 6% 3,759 140,498,709

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,263,466원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,402만 25.01
  2. 1억 3,126만 25.02
  3. 1억 1,811만 25.03
  4. 1억 66만 25.04
  5. 9,704만 25.05
  6. 9,838만 25.06
  7. 1억 1,487만 25.07
  8. 1억 1,378만 25.08
  9. 1억 206만 25.09
  10. 1억 119만 25.10
  11. 1억 1,016만 25.11
  12. 1억 4,050만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,849만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 6,381원
월 부과액의 3년 월 6,708,000원 부과 · 14,751,000원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 4,182만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 타운보드 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6. 에 따라 타운보드중앙(주) 4,128,000원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.08.24 시설물 보수 사우나 여과사 교체 및 순환배관세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6호 두손테크 2,700,000원 26.08.24 ~ 26.08.26
2026.08.17 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6호 주식회사 태영 4,200,000원 26.08.17 ~ 26.08.17
2026.08.17 사우나 바닥 줄눈 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6호 우산기업 4,910,000원 26.08.17 ~ 26.08.19
2026.08.14 104동 1,2라인 지하 3층 / 105동 3,4,5라인 지하1층 에어컨 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6호 공조시스템 에어컨 3,568,000원 26.08.14 ~ 26.08.16
2026.08.14 사우나 여탕 바닥타일 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6호 안산금강타일 4,100,000원 26.08.14 ~ 26.08.20
2026.08.05 1차측 차압유량조절밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6. 에 따라 한국난방관리(주) 3,100,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.27 재활용품 매매계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9. 에 따라 강남엔비코(주) 8,256,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 승강기 부품교체(인버터) 게약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 4. 에 따라 티케이엘리베이터코리아 8,768,500원 26.07.22 ~ 29.07.21
2026.07.13 메인방송장비수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 4. 에 따라 엠에스텔레콤 2,450,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.12.18 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 장기수선충당금
2021.12.28 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2021.11.25 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법