기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산힐데스하임아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 야리로 75

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,574원 양산시 대비 높음 45%
  • 377세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
377세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2016.08.18 (10년차)
관리비부과면적
36,020㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
원건설
주차
431대
CCTV
98대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027392
양산힐데스하임아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,664원 603.5 21,739,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,743원 높음 56% 양산시 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 552.0 19,884,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 낮음 1% 양산시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.2 368,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 높음 4% 양산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 75,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,744원 높음 349% 양산시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 39.2 1,411,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,896원 459.4 16,548,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,530원 높음 41% 양산시 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 246.3 8,870,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,567원 낮음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 173.4 6,245,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,274원 높음 34% 양산시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 34.3 1,234,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 525원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 198,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,524원 57.8 2,082,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,761원 높음 122% 양산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 28.9 1,040,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,763원 높음 56% 양산시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 28.9 1,041,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,329원 1,353.6 48,757,010
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,250원 비교 자료 없음 54.9 1,979,248
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,473원 비교 자료 없음 88.7 3,194,233
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -534원 비교 자료 없음 -5.6 -201,163
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,526원 비교 자료 없음 361.4 13,016,342
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,425원 높음 89% 양산시 중앙값 ㎡당 79.9원 대비 151.0 5,438,192
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,263원 높음 19% 양산시 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 442.3 15,933,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,084원 비교 자료 없음 -11.3 -408,636
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,528원 높음 12% 양산시 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 193.9 6,984,926
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.4 877,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 847원 높음 50% 양산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.9 319,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,647원 높음 28% 양산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 17.2 620,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,263원 높음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 23.7 853,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 398원 비교 자료 없음 4.2 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,554원 100.0 3,601,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,554원 낮음 33% 양산시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 100.0 3,601,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,966원 중앙값 1,782원/㎡ 높음 45% 2,574 92,729,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,884,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,284만 25.01
  2. 1억 2,319만 25.02
  3. 1억 755만 25.03
  4. 9,273만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,012만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 6,389원
월 부과액의 5년 4개월 월 3,601,800원 부과 · 2,530,000원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 5,588원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 6억 8,547만원
  • 공개 계약 전체 251건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 화재조기감지AI시스템 설정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 (양산시 공고 제 ○○동 ○○호, 2026년 양산시 전기차 화재예방지원사업 ) (주)파이어디펜스 2,500,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.09.14 공청TV수신기(KBS1) 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 (입주자대표회의 26년8월25일 의결 및 장기수선사용승인서 승인 건) (주)서진정보통신 500,000원 26.08.25 ~ 26.09.18
2026.08.18 804동 메인하수관일체 통수작업등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2제6호,10호 배관사랑꾼 1,400,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.03 재활용 및 헌옷수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침별표2제9호 (주)창영리사이클링 2,714,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2제9호 윤솔회계법인 1,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 잔디보호매트등구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2제6호 (주)매트프라자 3,463,636원 26.07.27 ~ 26.09.10
2026.07.27 지주형안내판인쇄수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2제6호 중앙인쇄디자인 390,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 승강기소모자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2제4호 한국미쓰비시엘리베이터 1,660,000원 26.07.27 ~ 26.09.10
2026.07.22 공용분말소화기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2제6호 부울코리아(주) 3,349,600원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.07.21 코이어로프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2제6호 준토탈서비스 966,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 22건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 건물 외부 – – –
2026.05.09 급수·위생·가스 배수설비 – –
2026.04.03 건물 외부 – 부분수리 –
2026.03.11 급수·위생·가스 가스설비 전체교체 장기수선충당금
2026.02.26 급수·위생·가스 급수설비저수조[스테인레스(STS), 합성수지] 부분교체 –
2025.10.27 급수·위생·가스 환기설비환기팬 전면교체 장기수선충당금
2025.06.13 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2025.04.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2025.02.28 건물 외부 – 부분수선 –
2025.02.28 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 장기수선충당금
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법