기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 양산시 가촌리

양산힐데스하임아파트 관리비 명세서

경상남도 양산시 야리로 75

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,298원 양산시 대비 높음 73%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 377세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
377세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2016.08.18 (10년차)
관리비부과면적
36,020㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
원건설
주차
431대
CCTV
98대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 양산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027392
양산힐데스하임아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,946원 606.5 21,845,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,573원 높음 52% 양산시 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 571.2 20,574,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,241원 높음 136% 양산시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 23.5 844,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 187원 낮음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 70,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 944원 높음 36% 양산시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.9 356,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,374원 485.4 17,483,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,948원 높음 43% 양산시 중앙값 ㎡당 183.2원 대비 261.1 9,405,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,595원 낮음 17% 양산시 중앙값 ㎡당 222.3원 대비 184.2 6,633,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,306원 높음 22% 양산시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 34.6 1,246,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 525원 0% 양산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 198,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,033원 63.1 2,274,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,875원 높음 185% 양산시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 40.6 1,460,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,159원 높음 16% 양산시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.6 813,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,535원 1,994.2 71,831,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,146원 비교 자료 없음 64.3 2,317,031
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,907원 비교 자료 없음 585.1 21,076,822
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,750원 비교 자료 없음 39.2 1,413,642
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,052원 비교 자료 없음 408.7 14,722,715
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,100원 높음 68% 양산시 중앙값 ㎡당 94.0원 대비 158.0 5,692,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,400원 높음 20% 양산시 중앙값 ㎡당 388.6원 대비 464.7 16,738,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -850원 비교 자료 없음 -8.9 -320,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,961원 높음 9% 양산시 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 177.5 6,394,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 18% 양산시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.4 877,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 888원 높음 51% 양산시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.3 334,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,993원 높음 210% 양산시 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 41.8 1,505,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,273원 높음 42% 양산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 23.8 856,830
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 588원 비교 자료 없음 6.2 221,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,257원 149.2 5,374,927
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,257원 낮음 10% 양산시 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 149.2 5,374,927
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,145원 중앙값 1,910원/㎡ 높음 73% 3,298 118,809,759

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,958,430원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 755만 25.03
  2. 9,273만 25.04
  3. 8,967만 25.05
  4. 8,720만 25.06
  5. 9,979만 25.07
  6. 1억 510만 25.08
  7. 9,258만 25.09
  8. 8,670만 25.10
  9. 9,907만 25.11
  10. 1억 2,229만 25.12
  11. 1억 3,440만 26.01
  12. 1억 1,881만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
123,194,148원
2026년 2월
118,809,759원

세대당 ▼ -11,629원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,085만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 7,797원
월 부과액의 4년 4개월 월 5,374,927원 부과 · 660,000원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
양산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,215원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 6억 8,547만원
  • 공개 계약 전체 251건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 화재조기감지AI시스템 설정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 (양산시 공고 제 ○○동 ○○호, 2026년 양산시 전기차 화재예방지원사업 ) (주)파이어디펜스 2,500,000원 26.09.21 ~ 26.11.30
2026.09.14 공청TV수신기(KBS1) 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표2] 제6호 (입주자대표회의 26년8월25일 의결 및 장기수선사용승인서 승인 건) (주)서진정보통신 500,000원 26.08.25 ~ 26.09.18
2026.08.18 804동 메인하수관일체 통수작업등수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2제6호,10호 배관사랑꾼 1,400,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.03 재활용 및 헌옷수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침별표2제9호 (주)창영리사이클링 2,714,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2제9호 윤솔회계법인 1,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.27 잔디보호매트등구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2제6호 (주)매트프라자 3,463,636원 26.07.27 ~ 26.09.10
2026.07.27 지주형안내판인쇄수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침별표2제6호 중앙인쇄디자인 390,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.27 승강기소모자재구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2제4호 한국미쓰비시엘리베이터 1,660,000원 26.07.27 ~ 26.09.10
2026.07.22 공용분말소화기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2제6호 부울코리아(주) 3,349,600원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.07.21 코이어로프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침별표2제6호 준토탈서비스 966,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 건물 외부 – – –
2026.04.03 건물 외부 – 부분수리 –
2025.06.13 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2025.04.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2025.02.28 건물 외부 – 부분수선 –
2025.02.04 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.05.24 건물 내부 – 부분수선 –
2022.12.09 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –
2022.09.15 건물 외부 지붕금속기와잇기 부분수리 –
2022.05.31 건물 외부 외부 – –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법