기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원대명루첸아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로120번길 12-8

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,289원 남구 대비 높음 14%
  • 547세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2016.11.21 (10년차)
관리비부과면적
60,204㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대명수안
주차
668대
CCTV
150대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027402
대공원대명루첸아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,121원 482.6 29,057,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,804원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 461.6 27,790,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.4 387,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 74,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,472원 높음 63% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 13.4 805,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,320원 539.0 32,447,958
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,561원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 186.8 11,247,045
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,479원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 304.2 18,313,036
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,203원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.9 658,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,137원 낮음 4% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 28.5 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 213원 비교 자료 없음 1.9 116,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 726원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 397,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,221원 83.8 5,044,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 251원 낮음 91% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 2.3 137,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,970원 높음 259% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 81.5 4,906,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,199원 1,064.8 64,107,992
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,156원 높음 168% 남구 중앙값 ㎡당 105.7원 대비 283.1 17,042,162
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,529원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 433.2원 대비 477.3 28,733,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 -779원 비교 자료 없음 -7.1 -425,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,386원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 248.8 14,979,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.0 1,265,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 602원 낮음 61% 남구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 5.5 329,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,992원 높음 91% 남구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 36.3 2,183,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,122원 119.2 7,177,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,122원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 119.2 7,177,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,983원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 14% 2,289 137,834,499

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,224,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,426만 25.01
  2. 1억 3,783만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,790만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,623원
월 부과액의 1년 10개월 월 7,177,510원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,957원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 4,194만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 노크타운 솔루션 라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)트러스테이 0원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 예약방문(차량) 시스템 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신동전자(주) 14,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.21
2026.08.31 106동앞 소화전 매설관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 비에프티(주) 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,300,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.27 커뮤니티센터 (공용) 화장실 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한솔주택 800,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.15 후문 출구차량 차단기 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 신동전자(주) 900,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.07.09 휘트니스센터 내 헬스기구 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 햄프로 헬스프라자 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 장기수선계획 수립.조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 618,000원 26.06.29 ~ 26.12.28
2026.06.11 복도(세대) 바닥타일(부분) 보수업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,970,000원 –
2026.05.26 자동문 기계부품교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)지오자동문 700,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법