기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원대명루첸아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로120번길 12-8

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,471원 남구 대비 높음 15%
  • 547세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2016.11.21 (10년차)
관리비부과면적
60,204㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대명수안
주차
668대
CCTV
150대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027402
대공원대명루첸아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,130원 500.9 30,156,375
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,119원 높음 37% 남구 중앙값 ㎡당 338.3원 대비 464.5 27,961,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,038원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.4 568,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 110원 낮음 56% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.0 60,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,864원 높음 140% 남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 26.0 1,566,425
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,042원 536.4 32,296,016
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,422원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 161.9원 대비 185.6 11,171,075
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,340원 0% 남구 중앙값 ㎡당 302.3원 대비 302.9 18,237,064
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,203원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.9 658,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,137원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 28.5 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 213원 비교 자료 없음 1.9 116,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 726원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 397,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,151원 110.4 6,646,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,516원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 22.9 1,376,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,634원 높음 313% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 87.5 5,269,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,507원 1,203.9 72,481,414
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,338원 높음 212% 남구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 266.6 16,047,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,051원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 573.0원 대비 600.1 36,129,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,673원 비교 자료 없음 -15.2 -915,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,647원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 247.5원 대비 269.4 16,217,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.0 1,262,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,805원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 16.4 987,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,269원 높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 38.8 2,334,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 763원 비교 자료 없음 6.9 417,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,122원 119.2 7,177,510
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,122원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 119.2 7,177,510
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,952원 중앙값 2,151원/㎡ 높음 15% 2,471 148,757,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,048,709원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,426만 25.01
  2. 1억 3,783만 25.02
  3. 1억 2,827만 25.03
  4. 1억 3,360만 25.04
  5. 1억 2,866만 25.05
  6. 1억 2,892만 25.06
  7. 1억 4,876만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 471만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,400원
월 부과액의 2년 5개월 월 7,177,510원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,199원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 4,194만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 노크타운 솔루션 라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)트러스테이 0원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 예약방문(차량) 시스템 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신동전자(주) 14,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.21
2026.08.31 106동앞 소화전 매설관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 비에프티(주) 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,300,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.27 커뮤니티센터 (공용) 화장실 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한솔주택 800,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.15 후문 출구차량 차단기 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 신동전자(주) 900,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.07.09 휘트니스센터 내 헬스기구 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 햄프로 헬스프라자 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 장기수선계획 수립.조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 618,000원 26.06.29 ~ 26.12.28
2026.06.11 복도(세대) 바닥타일(부분) 보수업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,970,000원 –
2026.05.26 자동문 기계부품교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)지오자동문 700,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법