기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 신정동

대공원대명루첸아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 중앙로120번길 12-8

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,599원 남구 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 17%
  • 547세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
547세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2016.11.21 (10년차)
관리비부과면적
60,204㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대명수안
주차
668대
CCTV
150대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027402
대공원대명루첸아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,353원 521.1 31,371,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,397원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 485.2 29,208,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,312원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.9 717,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 75,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 256원 높음 101% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.3 140,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,249원 높음 135% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 20.4 1,230,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,459원 549.3 33,070,926
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,066원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 191.4 11,522,965
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,113원 0% 남구 중앙값 ㎡당 308.5원 대비 309.9 18,660,084
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,203원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.9 658,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,137원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 28.5 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 213원 비교 자료 없음 1.9 116,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 726원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.6 397,347
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,768원 88.8 5,343,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,368원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 30.6 1,842,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,400원 높음 157% 남구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 58.1 3,500,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,476원 1,085.5 65,353,398
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,984원 높음 172% 남구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 281.5 16,948,468
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,304원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 466.1 28,063,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 487원 높음 211% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.4 266,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,874원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 253.3 15,247,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.1 1,272,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,152원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 19.6 1,177,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,661원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 33.3 2,002,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 686원 비교 자료 없음 6.2 375,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,012원 354.5 21,339,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,012원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 354.5 21,339,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,068원 중앙값 2,038원/㎡ 높음 28% 2,599 156,479,133

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,923,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,783만 25.02
  2. 1억 2,827만 25.03
  3. 1억 3,360만 25.04
  4. 1억 2,866만 25.05
  5. 1억 2,892만 25.06
  6. 1억 4,876만 25.07
  7. 1억 8,723만 25.08
  8. 1억 9,477만 25.09
  9. 1억 5,526만 25.10
  10. 1억 7,431만 25.11
  11. 1억 3,174만 25.12
  12. 1억 5,648만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
134,258,901원
2026년 1월
156,479,133원

세대당 ▲ +40,621원 (+17%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,806만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,619원
월 부과액의 1년 1개월 월 21,339,730원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,088원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 1억 4,194만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 노크타운 솔루션 라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)트러스테이 0원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 예약방문(차량) 시스템 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신동전자(주) 14,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.21
2026.08.31 106동앞 소화전 매설관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 비에프티(주) 3,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 안세회계법인 1,300,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.27 커뮤니티센터 (공용) 화장실 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한솔주택 800,000원 26.07.29 ~ 26.07.30
2026.07.15 후문 출구차량 차단기 모터 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 신동전자(주) 900,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.07.09 휘트니스센터 내 헬스기구 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 햄프로 헬스프라자 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 장기수선계획 수립.조정 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 618,000원 26.06.29 ~ 26.12.28
2026.06.11 복도(세대) 바닥타일(부분) 보수업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,970,000원 –
2026.05.26 자동문 기계부품교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)지오자동문 700,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법