기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리8단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡서1로 81

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,823원 강서구 대비 높음 88%
  • 531세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
531세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2016.07.22 (10년차)
관리비부과면적
36,404㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한진중공업
주차
633대
CCTV
266대
승강기
20대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027433
마곡엠밸리8단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,412원 706.2 25,706,634
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,063원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 671.9 24,459,444
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 837원 높음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.2 444,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 565원 높음 181% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 8.2 299,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 947원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.8 502,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,671원 666.2 24,251,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,244원 높음 96% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 309.9 11,280,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,403원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 297.6 10,833,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 506원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.4 268,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,107원 높음 96% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 45.3 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 217,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,212원 236.5 8,608,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,139원 높음 368% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 220.8 8,038,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,073원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.7 570,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,255원 2,993.9 108,990,169
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,805원 비교 자료 없음 1,032.8 37,597,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,856원 비교 자료 없음 668.9 24,349,710
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,169원 비교 자료 없음 -17.1 -620,810
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,138원 비교 자료 없음 16.6 604,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,833원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 128.8 4,690,363
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,100원 높음 97% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 832.9 30,320,076
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,682원 높음 129% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 243.3 8,857,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,973원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.8 1,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,169원 높음 145% 강서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 17.1 620,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 942원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 13.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,596원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 23.3 847,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 330원 비교 자료 없음 4.8 175,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,087원 220.1 8,011,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,087원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 220.1 8,011,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 330,636원 중앙값 2,569원/㎡ 높음 88% 4,823 175,567,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,133,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,155만 25.01
  2. 1억 7,557만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,157만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 10,756원
월 부과액의 4년 1개월 월 8,011,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 3,802만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 MDF실 서버장비(SIP) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정기술에 의한 수의 계약 코콤 서인천 센타 10,070,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 외부 회계감사 계약(26년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 선경 회계 법인 1,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.28 승강기 법정검사지적(일반수선사항) 노후부품 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회유찰 후 수의계약 다원엘리베이터 8,300,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.28 승강기 법정검사지적(장기수선사항) 노후부품 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 후 수의계약 다원엘리베이터 21,700,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.06.30 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업 수행 평가에 의한 업무 평가와 주민의견 청취후 입대 의결 강유자웡 산업(주) 19,116,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.02 CCTV 카메라교체 808동1/2라인 승강기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 디비시스 605,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.12 1동 4/5라인 옥상바닥면, 1005호 누수외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역으로 적정금액 한빛코킹 4,940,000원 26.05.12 ~ 26.06.11
2026.05.12 801동 45라인 옥상 우레탄 방수공사 및 외벽균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 긴급 소액 공사 한빛코킹 4,940,000원 26.05.12 ~ 26.07.31
2026.04.26 2동1호기 승강기 메인인버터 긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 긴급 소액 공사 다원엘리베이터 1,500,000원 26.04.26 ~ 26.06.01
2026.04.02 26년 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 화성산업(주) 1,780,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법