기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리8단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡서1로 81

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,604원 강서구 대비 높음 53%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 531세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
531세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2016.07.22 (10년차)
관리비부과면적
36,404㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한진중공업
주차
633대
CCTV
266대
승강기
20대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027433
마곡엠밸리8단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,408원 691.5 25,173,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,926원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 450.3원 대비 655.3 23,855,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 550원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.0 292,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 446원 높음 102% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.5 237,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 비교 자료 없음 1.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,406원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 20.5 746,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,345원 661.4 24,078,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,405원 높음 81% 강서구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 297.6 10,835,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,990원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 306.2 11,145,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 432원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.3 229,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,107원 높음 92% 강서구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 45.3 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 217,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,800원 230.5 8,389,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,752원 높음 298% 강서구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 215.2 7,833,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,048원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 15.3 556,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,458원 1,800.8 65,556,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,666원 비교 자료 없음 111.8 4,070,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,664원 비교 자료 없음 476.5 17,344,680
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,170원 비교 자료 없음 -17.1 -621,440
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,141원 비교 자료 없음 16.6 606,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,394원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 122.4 4,457,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,303원 높음 97% 강서구 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 733.7 26,710,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -720
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,775원 높음 118% 강서구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 273.9 9,969,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,959원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.6 1,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,170원 높음 120% 강서구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 17.1 621,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 998원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 14.6 530,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,559원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.7 827,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,087원 220.1 8,011,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,087원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 220.1 8,011,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,098원 중앙값 2,355원/㎡ 높음 53% 3,604 131,209,131

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,217,274원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,573만 25.05
  2. 1억 2,105만 25.06
  3. 1억 3,274만 25.07
  4. 1억 4,753만 25.08
  5. 1억 4,588만 25.09
  6. 1억 3,215만 25.10
  7. 1억 3,956만 25.11
  8. 1억 7,353만 25.12
  9. 1억 9,156만 26.01
  10. 1억 6,999만 26.02
  11. 1억 5,015만 26.03
  12. 1억 3,121만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
134,753,258원
2026년 4월
131,209,131원

세대당 ▼ -6,674원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,136만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 587원
월 부과액의 3개월 월 8,011,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,118원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 3,802만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 MDF실 서버장비(SIP) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정기술에 의한 수의 계약 코콤 서인천 센타 10,070,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 외부 회계감사 계약(26년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 선경 회계 법인 1,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.28 승강기 법정검사지적(일반수선사항) 노후부품 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회유찰 후 수의계약 다원엘리베이터 8,300,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.28 승강기 법정검사지적(장기수선사항) 노후부품 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 후 수의계약 다원엘리베이터 21,700,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.06.30 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업 수행 평가에 의한 업무 평가와 주민의견 청취후 입대 의결 강유자웡 산업(주) 19,116,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.02 CCTV 카메라교체 808동1/2라인 승강기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 디비시스 605,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.12 1동 4/5라인 옥상바닥면, 1005호 누수외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역으로 적정금액 한빛코킹 4,940,000원 26.05.12 ~ 26.06.11
2026.05.12 801동 45라인 옥상 우레탄 방수공사 및 외벽균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 긴급 소액 공사 한빛코킹 4,940,000원 26.05.12 ~ 26.07.31
2026.04.26 2동1호기 승강기 메인인버터 긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 긴급 소액 공사 다원엘리베이터 1,500,000원 26.04.26 ~ 26.06.01
2026.04.02 26년 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 화성산업(주) 1,780,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법