기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 마곡동

마곡엠밸리8단지 관리비 명세서

서울특별시 강서구 마곡서1로 81

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,670원 강서구 대비 높음 75%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 531세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
531세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2016.07.22 (10년차)
관리비부과면적
36,404㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
한진중공업
주차
633대
CCTV
266대
승강기
20대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027433
마곡엠밸리8단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,431원 691.8 25,185,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,959원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 451.3원 대비 655.8 23,873,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.9 431,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 419원 높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.1 222,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 비교 자료 없음 1.3 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,150원 높음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 16.8 610,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,208원 688.6 25,067,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,535원 높음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 314.1 11,435,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,744원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 317.2 11,545,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 411원 낮음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.0 218,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,107원 높음 95% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 45.3 1,650,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 217,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,008원 233.5 8,500,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,959원 높음 318% 강서구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 218.2 7,943,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,048원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 15.3 556,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,405원 2,835.7 103,229,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,163원 비교 자료 없음 833.8 30,353,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,480원 비교 자료 없음 648.8 23,618,910
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,159원 비교 자료 없음 -16.9 -615,670
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,139원 비교 자료 없음 16.6 604,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,284원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 164.6 5,991,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,596원 높음 99% 강서구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 854.7 31,114,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,270원 높음 133% 강서구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 251.9 9,170,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,973원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.8 1,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,159원 높음 115% 강서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 16.9 615,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 942원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 13.7 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,559원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.7 827,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,087원 220.1 8,011,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,087원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 294.4원 대비 220.1 8,011,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,139원 중앙값 2,669원/㎡ 높음 75% 4,670 169,993,677

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,845,577원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,032만 25.03
  2. 1억 3,475만 25.04
  3. 1억 2,573만 25.05
  4. 1억 2,105만 25.06
  5. 1억 3,274만 25.07
  6. 1억 4,753만 25.08
  7. 1억 4,588만 25.09
  8. 1억 3,215만 25.10
  9. 1억 3,956만 25.11
  10. 1억 7,353만 25.12
  11. 1억 9,156만 26.01
  12. 1억 6,999만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
175,567,612원
2026년 2월
169,993,677원

세대당 ▼ -10,497원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,254만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 13,530원
월 부과액의 5년 1개월 월 8,011,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,755원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 4억 3,802만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 MDF실 서버장비(SIP) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 특정기술에 의한 수의 계약 코콤 서인천 센타 10,070,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.07 외부 회계감사 계약(26년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 선경 회계 법인 1,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.28 승강기 법정검사지적(일반수선사항) 노후부품 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회유찰 후 수의계약 다원엘리베이터 8,300,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.28 승강기 법정검사지적(장기수선사항) 노후부품 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회유찰 후 수의계약 다원엘리베이터 21,700,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.06.30 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업 수행 평가에 의한 업무 평가와 주민의견 청취후 입대 의결 강유자웡 산업(주) 19,116,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.02 CCTV 카메라교체 808동1/2라인 승강기수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 디비시스 605,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.05.12 1동 4/5라인 옥상바닥면, 1005호 누수외벽 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역으로 적정금액 한빛코킹 4,940,000원 26.05.12 ~ 26.06.11
2026.05.12 801동 45라인 옥상 우레탄 방수공사 및 외벽균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 긴급 소액 공사 한빛코킹 4,940,000원 26.05.12 ~ 26.07.31
2026.04.26 2동1호기 승강기 메인인버터 긴급교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 긴급 소액 공사 다원엘리베이터 1,500,000원 26.04.26 ~ 26.06.01
2026.04.02 26년 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 용역으로 적정 금액 화성산업(주) 1,780,000원 26.04.16 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법