기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 조남동

포레하임아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감중앙로 62

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,129원 시흥시 대비 낮음 7%
  • 345세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
345세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2016.07.01 (10년차)
관리비부과면적
48,193㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대아산
주차
399대
CCTV
88대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027448
포레하임아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,306원 446.0 21,495,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,945원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 422.0 20,336,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 956원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.8 329,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 411원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.9 141,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 472원 높음 441% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.4 162,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,522원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.9 524,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,633원 448.4 21,608,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,715원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 176.9 8,526,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,344원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 253.0 12,193,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 821원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.9 283,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,754원 낮음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 12.6 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,684원 76.5 3,685,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,834원 높음 137% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 70.4 3,392,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 849원 낮음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 6.1 293,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,950원 1,109.2 53,457,690
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,601원 비교 자료 없음 54.4 2,622,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,026원 비교 자료 없음 71.8 3,458,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,716원 비교 자료 없음 284.3 13,702,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,512원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 139.7 6,731,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,926원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 328.8 15,844,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,586원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 190.3 9,172,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 15.9 765,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,119원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 15.2 731,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,247원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 8.9 430,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,890원 49.3 2,376,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,890원 낮음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 49.3 2,376,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,462원 중앙값 2,287원/㎡ 낮음 7% 2,129 102,624,548

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,909,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,562만 25.01
  2. 1억 3,275만 25.02
  3. 1억 930만 25.03
  4. 1억 262만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,226만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,292원
월 부과액의 2년 2개월 월 2,376,880원 부과 · 9,176,750원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 9,779만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 외벽도색-색채시안설계도서 제작용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 노루페인트 2,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.04 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제9호 해당 대양디아이(주) 3,569,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 옷과나눔 4,347,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 승강기4호기 조속기 인장추 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 HDS엘리베이터(주) 540,000원 26.09.01 ~ 26.09.16
2026.08.27 승강기6호기 가이드롤러 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 HDS엘리베이터(주) 1,600,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.26 소방종합점검 불량세부사항에 대한 보수공사(급기댐퍼 등 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 빛나소방안전(주) 1,230,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 화재감지기(정온식) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제2호 해당 자재피아 224,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 소방종합점검 불량세부사항 보수공사(단선 정비 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 빛나소방안전(주) 730,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.28 제습기 1대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제2호 해당 (주)네오맥스 774,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.28 공용부 분말소화기 등 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제2호 해당 성빈산업 2,985,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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